过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
全部4个回答 >我以我妹妹的名义买了一套房，按揭中，现在想过户到我名下可以吗
154****1776 | 2018-09-06 15:49:44
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133****4859 结清银行贷款,然后按卖买的方式去操作. 2018-09-06 15:50:19
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132****7717 可以还清贷款后，进行二手房交易，办理过户手续，进行二手房按揭贷款申请。
二手房过户简单分为4步
1、签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证
取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。 2018-09-06 15:50:14 -
137****8659 当然可以。
需要业主取得住房产权，还清贷款，有房产证，契税证明，出让性质土地证，业主持有住房时间超过住房所在地区限售规定。
双方当事人一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证件到住房所属房管部门申请过户。
2018-09-06 15:50:06
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赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。如果你要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。买卖：对于你们不懂的来说现在买卖过户缴的钱是**多的，但是是**可靠的，这样以后你在卖给别人的话，税费就不是那么高了，你也可以卖一个市场价。 （ 我建议）这个费用大楷是9.5%的样子。如果没有营业税会减去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次购房可以免去2%的契税，如果现在这套房子是你父母的唯一一套住房出售还可以免去个税1%，这样算下来你就只需缴纳1%的费用。但是前面的条件必须达到。你买你父母的房子考虑几点，你父母现在是否年事已高？ 房子是否满5年？如果未满可以等到5年后在过户免得多一笔营业税。 上面2点是我给你分析的你自己选择吧。
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先到你的贷款银行是否可以申请转按揭，各地政策规定不一样，如果不能转按揭可以：1、 私下里交易。方法是将现有房产进行重新评估后，新的买主将首期款付给卖主后，该房欠银行的余下贷款，由买主来交付。为了避免在还清贷款后撤消抵押登记等问题上的纠纷，两家还要到公证部门就交易行为进行公证，待贷款还清后，再办理房产证过户或变更手续。2、 到房屋中介机构登记销售，但是在贷款还清之前，中介机构只是负责信息发布，而不提供代卖服务。一旦有了买主，卖主必须首先将所欠贷款凑齐，还清银行，撤消抵押，并到房管局产权处撤消贷款登记后，方能与买主进行交易。
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根据具体情况 建议咨询当地住建部门为准
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房产证虽没下来，但予授合同上是父母的名字，这套房子就是父母的了。过户到你名下是要付“过户费”的。
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