我以别人的名义买了一套房子，打算五年后过户，我担心当事人到时变卦，怎么出个证明才有法律效益?

如果过户到你女儿名下的话，必须你哥哥去当地房地产交易中心过户给你女儿双方必须到场。费用的话不知道你怎么过，有直接过户或办理赠与，直接过户费用有契税，营业税，个税三大税，不过首次购房的话也就是名下没有住房的话，契税根据面积可能是1%或1.5%，营业税房产过5年小于144平以下全免。赠与的话你还是咨询当地房产交易中心吧，办理赠与好像以后打算卖的话税很高！

　　双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：　　1、订约主体应为双方或多方当事人；　　2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；　　3、对主要条款达成一致的意思表示。　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。

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只要该协议是你们双方自愿签定的，是你们真实意思的表示，是受国家合同法保护的。

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算第二套。不管你老公是怎么办的公积金，银行的征信一调出来，就会显示出他的公积金，没还完就显示着“正常”。还完就显示“结清”，你再买就算第二套。关于第几套房的规定，是以户口本为单位计算。你再买还可以用公积金。二套房**50%

根据《房地产登记条例》的规定，应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚款。登记机关经审查认为符合登记条件，可迳为登记。