门市房租凭问题？

• 152****7550 楼主是租用方无需缴纳房产税的,房产税是所属地税所收取出租方的税金。如果您租房未产生房租费用,那地税所会让您承担房产税缴纳。
  一、房产税的征税对象、征税范围房产税的征税对象是房产,即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
  二、房产税的纳税人按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。施工企业拥有房产(即为房产的所有权人)的,自然是房产税的纳税人。
  三、房产税特殊情况处理
  1、新建房屋的纳税时间按照规定,企业新建的房屋,凡是企业自建的,自建成之日的次月起征收房产税;委托其它施工企业建设的,从办理验收手续之日的次月起征收房产税。企业在办理验收手续前已经使用或者出租的、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。
  2、投资联营房产的计税方法按照规定,对于企业投资联营的房产,应当根据投资联营的具体情况确定房产税的计税方法。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,以房产余值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资,收取固定收入,不承担风险,实际上是以联营名义收取租金的,应按规定由出租方按租金收入计征房产税。
  3、融资租赁房屋的计税方法按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计按照规定,对于融资租赁房屋,由于租赁费中包含了房屋的价款、手续费和融资利息等,与一般房屋租赁的租金的内涵不同,且租赁期满后,当承租方支付**后一笔租赁费后,房屋的产权要转移到承租方,实际上这是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在对融资租赁房屋计征房产税时,应以房产余值计算征收。
  4、无租使用房产的纳税人问题按照规定,企业无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
  一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
  二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
  (一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
  (二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
  三、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
  四、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。 月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录:借:管理费用 贷:应交税金——应交房产税企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录:借:应交税金——应交房产税 贷:银行存款 2014-03-01 12:15:26
• 141****7968 您好，我建议您可以来东三环劲松、双井这边看看。 2014-03-01 09:34:41
• 135****7275 您能否具体提出您的问题以便我帮您解决 2014-02-28 19:56:18
• 145****2705 不是太知道啊？ 2014-02-28 12:32:18
• 153****8797 不论是否涨租金，业主都有维修的义务以保障房屋可用。**好的方法是假装不再租赁，找房管局解决应该可以。 2014-02-28 12:21:56
• 136****7947 我以前卖房子的时候，一楼的价格都讲不下来，因为很多人都想做生意，门面就就更是，只能租！你可以先找负责人说你想租来做生意，谈价钱，不要做出急的样子！把你心中的价格说出来，如果对方的价有减却没达到你所想的，你就说我再去考虑考虑，或去别的地方看看，留下你的电话给他；
  如果他着急给你打电话，那价格可以再砍，如果一段时间都没联系你，哪么价格就没余地了！！一定不能做出你着急的样子！！！ 2014-02-28 12:06:20
• 151****7742 房产税交税多少看的是房主是企业还是个人。
  如果是个人的话可以房主个人到房子所在的地税给你企业开具发票。发票综合税率5%
  如果房主是企业 ，那么你公司或者房主需要交纳房产税12%还有城镇土地使用费（按照平米和土地级别收取），怎么看个人合算些。前提你是企业。如果你是个人的话 ，就没什么了。 2014-02-28 11:26:47
• 153****7114 一般门市房都有一个固定的工作单位专做这一片区的工作！关于一些租凭价格、问题直接去问工作人员就可以了！ 2014-02-27 10:01:06
• 131****8084 这个正常来讲应该房主交。 但是既然你俩订合同了,就需要按合同要求办事。 2014-02-26 17:30:19