二手房过户后银行一般需要20个工作日左右就能够放款，前提条件是所有的资料齐全并且手续完整，银行的放款前提需要拿到新的房屋所有产权证之后到银行提交资料，办理他项权证，等待他项权证办理结束后，银行才会进入到放款的阶段，因为每个银行的放款时间不同，如果放款的时间太长，可以到银行进行咨询，看是否存在有资料短缺或者是哪一个环节出现了问题。进行房屋抵押贷款的过程当中要特别注重与买卖双方的合同签订，无论是双方当事人还是和中介所签署的合同，都要尽可能的详细阅读每一项条款，除了法律的相关规定之外，可以对一些比较重要的事情进行约定，并且在合同当中明确标识出现违约之后所要承担的责任，尽可能的保证买卖双方的权益。
二手房过户时是否能把全款给卖家？
145****9246 | 2014-02-26 09:58:39
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147****7907 不是付了**之后就去过户 应该这样说吧 当买家付完除贷款和尾款外的全部费用之后才去过户 当然你可以要求陪同去做贷款 等下家拿到贷款合同之后才去过户 注意一下放款人必须是房东账户 而且你可以在买卖合同的补充协议里注明 资金到账日期 而且拟定 违约金按迟到的天数计算 2014-03-01 09:08:24
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142****8727 除了尾款留个几万 其他都要给上家。 2014-02-28 12:30:51
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147****3367 首先，你需明确该房屋是否已经办理了房屋所有权证，因为只有依法取得权属登记的房屋才能上市交易。
其次，根据您的描述，交易过程中存在一定的风险，如果交了全部款项，卖家如果进行毁约，有一定的法律纠纷，针对这种情况，你们双方可以委托二手房交易中心，办理资金托管事宜。
据了解：西安二手房交易资金托管程序分为三步走：
1、交易双方交件、领取登记收据后，与西安市房地产交易市场签订二手房交易资金托管协议，买方将购房款存入房地产交易市场指定账户。房地产交易市场向买方开具托管凭证。
2、登记机关已核准登记发证，买方领取产权证后将托管凭证交给卖方，卖方凭买方的资金托管凭证、本人身份证件向房地产交易市场申请支取托管资金。
3、买房人购房款存入指定账户后，经登记机关审核，如果该房产交易不能核准登记或买卖双方申请撤回登记的，买房人可以凭有关凭证随时支取托管资金。
具体您可以咨询你们当地的房管局二手房转移登记科。 2014-02-28 11:43:40 -
143****4149 你好: 二手房交易是这样的; 付完**以后,如果全款,把钱存到银行以资金监管的方式,等过了户,银行就马上把余款全转到你账上,如果是贷款也是一样,无非就是等银行贷款审批贷款通过,发出通知函,再过户,过了户,银行就把房本提走,做抵押登记,同时给放款。
因此,卖家没有任何风险。 2014-02-28 11:41:47 -
138****0147 先交定金（一、二千元就可以），然后双方到房产交易大厅办理过户手续，只要办完认证手续（买卖双方本人带身份证到场，按手印），就可以到楼下交付房款全额了！（一楼只有建设银行，**好事先买卖双方都带一个建行的存折） 2014-02-28 11:26:38
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137****4933 这个时候可以给了。出了领证单，就已经发生了产权转移了！这时候你再不给人家钱人家该急了！ 呵呵我做过的过户手续都是在这个时候就该付全款了！ 2014-02-27 09:24:30
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151****4912 是的，可以留几万的尾款，等交房的时候再支付给卖家！ 2014-02-27 09:10:35
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138****7826 是的
现在不能办理转按揭了
如果你也想办理按揭的话,那只能等卖方把贷款还清,你再去申请二手房交易按揭贷款
按揭流程:
1:到贷款银行提出借款申请(附带买方的身份证,户口本,婚姻状况证明(已婚的,配偶也要同样的资料)收入证明,现金流;卖方的身份证,户口本,婚姻状况证明(已婚的,配偶也要同样的资料),房产证
2:待评估和银行审核
3:到贷款银行签订借款合同
4:到产权部门办理贷款担保手续
5:办理住房抵押保险手续
6:签订还款协议和划款
7:银行发放贷款 2014-02-26 10:21:27
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有一些二手房的卖家是因为想要快速收拢资金，所以会要求全款付清，但其实真正意义上，无论是全款还是贷款，之后在买卖房屋结束之后，卖家所收到的也是全部的房款。所以对于二手房的卖家来说，可以不必要担心自己的合法权利，当然也有一些卖房者会因为着急用钱而选择全款出售，一般这种情况会对价格有一定的让出，并且可以省去贷款等待的时间。其实对于二手房的交易来说，即便是贷款买房，也是和银行进行的购房贷款，也就是说在签订了买卖合同之后，买家就会去和银行进行申请，将二手房抵押给银行，再由银行向卖家全额付款，交易结束之后，买家会根据当时的房贷协议进行分批还款，所做的流程和买新房进行房贷是一样的，所以对于卖房者来说的话，无论是全款还是分期付款，**后收到的钱是同样的。
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过户后，银行放款时间不一，我的经验是1-3周。耐心等待，同时多和银行沟通，了解进度。
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二手房可以办理按揭，但是要有担保人，借款合同生效后，资金会划入借款人指定帐户。
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买二手房付全款和贷款对于卖家来说除了总花费上有一些不同之外，也就是在办理房屋变更时的流程上会有一些不同。贷款的手续相对来说会比较繁琐，毕竟还要有银行对于贷款的资格进行审核，大概需要30个工作日以上才能走完所有的流程，如果是全款缴付，**快7个工作日内就能够办完所有的手续。购房者可以根据自己的实际经济情况选择如何缴付房款。对于买家来说，如果自己的经济条件比较优越，买二手房还是建议一次性付款，一方面是因为申请贷款时需要的资料有很多，不仅会浪费大量的时间，而且还会缴纳更多的利息，如果一次性付清的话，不仅能够和卖家讨价还价，享受一定的折扣而且可以尽早的办理过户。建议在一次性付款时选择资金监管账户，等到交易过户完全结束之后，再将尾款发给卖家。
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