二手房怎么办按揭?卖家要求过户时拿到全款，按揭还能办吗?

• 133****6089 二手房可以办理按揭，但是要有担保人，借款合同生效后，资金会划入借款人指定帐户。 2013-05-02 10:42:30
• 144****2973 二手房可以办理按揭贷款，但是，目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续，可就近选择适合的中介公司。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。您需要了解办理的具体流程，确保万无一失。流程如下：
  1、签订按揭贷款代理协议;
  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告;
  3、借款人将**款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批;
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  5、领取新的房产证;
  6、办理公证、抵押登记手续;
  7、领取它项权利证书，并交归银行;
  8、银行将余款打入，指定账户，由代理公司转交给卖方。
  9、借款人(买方)到银行领取相关资料，开始按月还款。一般情况下，二手房办理银行按揭时需要先交纳**款，而由于目前各个银行办理条件不同，这个**款的付款方式也不尽相同，以光大银行为例，光大银行要求这个**款必须打到银行的账户进行冻结，等到按揭手续完全办完后，银行开始放贷后，才可以进行取款。由于目前二手房市场还没有一个统一可行的相关规定，因此，目前各项事宜都是双方或是三方进行协商的。因此，具体情况还需双方进行进一步的协商。 2013-05-02 10:39:45