房地产转让有什么程序？

• 147****1479 1，条件：可出售的商品房，
  2，程序：定金--买卖合同--交易中心产权过户--交房
  3，禁止转让：有经纪纠纷，被法院查封，产权不清晰，有限制交易（如有抵押需还清才能过户）等 2014-02-28 14:30:03
• 158****7598 房产转让流程第一签订购房合同第二做网签第三地税局交税第四过户大厅过户（把你的房本回收，下你转让给别人名字的房本）第五物业交割交房建委把信息归档。
  贷款的第一签订购房合同第二评估公司评估第三网签第四银行做面签（提供你的贷款需要的信息）第五和银行签订贷款合同第六（银行放贷后）地税局交税第七过户大厅过户第八物业交割建委归档。 2014-02-28 13:07:37
• 131****4310 一、商品房过户的程序
  (一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
  (二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  (三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  (四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  (五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。二、二手房过户的程序二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：
  (一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
  (二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段。
  (三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  (四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  (五)凭完税契证到土管部门办理国土证，**后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
  三、继承过户的程序
  (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  (二)需要提交的材料：
  1、被继承人死亡证明;
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。
  四、房产赠与的过户程序房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
  (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
  (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
  (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。房产转让的形式有很多种，购买商品房、购买二手房、继承房产、受赠房产等等，无论是以哪种方式取得房屋都要进行房屋产权登记，也就是办理过户，在办理房屋过户时涉及很多法律问题，建议购房者或者其他方式取得房屋的人在办理过户前咨询一下律师，或者请律师代办，从而更好地维护自己的权益。 2014-02-28 12:13:51
• 157****3839 首先需要签署买卖合同，确立买卖关系，在进行网签，贷款的户就需要办理贷款手续了，下一步就是过户，贷款过完户后需要做抵押登记，银行放款，交易就完结了 2014-02-28 11:49:14
• 133****3662 1.营业执照的转让,主要是变更执照上的法人代表名称，去工商局申请变更即可．
  程序和要求如下：
  申请人持有法人代表身份证等到相关材料提出申请，填写《XXX变更登记表》，写明变更的原因及变更内容，并由原法人代表亲笔签名，到行政服务中心的工商窗口办理，通过审核准予变更后，再收回旧执照，换发新执照。
  
  2.另外应注意事项：
  （1）转让公司的债权、债务。
  （2）转让公司现有法律责任（有无财产质押等情况）。
  （3）年审情况。
  
  （1）（2）项应由原公司登报免责声明。（3）去工商部门咨询及查发执照上有无上年度通过印章。 2014-02-26 22:55:44
• 146****8793 付定金-付**（签合同）“若有贷款，申请贷款”-交易过户
  房屋被法院查封就会限制交易 2014-02-26 20:53:44
• 152****1230 有公正和过户两种。公正,就是不改名,上面还是原来业主的姓名,但是你有房屋买卖权,只需要到房管所就可以公正了。过户,过户会改名,过完户,房产证上就是你自己的名字,当然房管所要收取过户费,比公正费用要高很多,大概需要1.5万左右,如果你是按揭,那要等按揭审批下来,才能过户。 2014-02-26 09:43:42
• 141****5287 房地产转让的程序为:第一,房地产转让当事人签订书面合同。第二,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产产权证书、当事人的合法证明(身份证、营业执照等)、转让合同等有关文件、向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
  第三,房地产管理部门对提供的有关文件,进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复。第四,房地产管理部门核实申报的成交价格,并在必要时根据需要对可能转让的房地产进行现场勘查和评估。第五,房地产转让当事人按照规定交纳税费。第六,房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理过户登记手续,领取房地产权属证书 2014-02-26 09:43:07
• 142****8328 (1) 房地产转让当事人签订书面转让合同
  (2) 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
  (3) 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
  (4) 房地产管理部门核实申请的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场勘察和评估。
  (5) 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
  (6) 房地产管理部门核发过户单 2014-02-26 09:20:47
• 131****9764 一、房地产转让的基本流程（掌握） 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。它主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。
  (一)房地产买卖的基本流程 房地产买卖是房地产转让**基本的形式。目前房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。 1．商品房预售基本流程 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件：
  (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  (2)持有建设工程规划许可证；
  (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售的一般流程为： 第一步，预购人通过中介，媒体等渠道寻找中意楼盘； 第二步，预购人查询该楼盘的基本情况； 第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同； 第四步，办理预售合同文本登记备案； 第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋； 第六步，与开发商签订房屋交接书； 第七步，办理交易过户、登记领证手续。 2014-02-25 22:51:54