我想我的想法未必对，但大多数人的想法也未必错。确实房地产行业已经经过发展成为一个独立的行业，但是房地产行业是一个非常特殊的行业，他自己虽然从理论上成为一个行业，但实务中它却与其他行业大有差别，房地产行业存在是以建筑设计、建筑施工（所以很多实务中把房地产行业当做了建筑行业）等等其他行业为基础的，独立性并不强，严格上讲应该是依附于其他行业。从现代行业发展来看，我个人认为房地产行业属于金融服务行业更为科学，更加符合实际。理由有三：第一、房地行业经营的资产，资产与金融密切关联。从反面看可以得到论证，只要社会经济发展，资产价格稳定，金融市场会稳定；如果资产价格巨大波动，必然造成金融市场波动，同时造成社会经济发展被受影响；如果金融市场动荡，资产价格必须必然波动，经济受影响。资产本身也属于金融市场的一个部分。第二、房地产行业产品生产两头与金融机构密切相关。生产过程，有投资机构（随着发展以后更多）、银行等参与，消费过程，有银行等投资金融机构参与。第三、房地产行业是一个整合行业，可以说是“集大成者”，从拿到、项目前期策划、设计、施工、销售、物业服务等，都可以让其他企业参与，房地产开发企业只需要做好整合即可。另外房地产于客户更加“亲密”接触，服务就显得更加重要。同时在整个相关参与企业本身也是一个服务过程。鉴于以上原因，我个人认为房地行业应该属于金融服务行业。如果我们把房地产行业定位为金融服务行业，那么作为这个行业中的房地产开发企业就应该更加明确自己定位和核心竞争力重点。开发企业定位和核心竞争力所在：第一、整合。整合好研发机构、设计机构、施工单位、金融机构（包括投资基金，银行等）、投资者、销售代理机构、物业服务。让整合产生效益，降低风险。根据企业发展阶段选择更加优秀的合作伙伴。第二、整合创新。整合形成自己研发力量如现在绿色、低碳、产业化等，都是在整合创新中发展起来的。这个典型万科做得很好。第三、运营。一方面从公司层面，合理调度公司资源，根据外部市场环境，结合公司情况安排好内外两个资源；另一方面从项目全过程开发角度（大营运），从宏观市场，到项目全过程开发节奏把控上做好工作。做到宏观市场与项目开发节奏实现无缝对接。
全部4个回答 >房地产企业的问题
131****2497 | 2014-02-25 21:23:01
已输入 0 字
已有9个回答
-
143****5705 太原远东房地产开发有限公司 芦晋太 7059514
太原智海房地产有限公司 巩黎明 3058988
太原凯基房地产开发有限公司 李欣如 3034743
太原吉祥城乡房屋开发公司 张秀珍 4040361
太原市格林家园置业有限公司 马自爱 7248786
太原市宏展房地产开发有限公司 兰 旭 4044328
太原市凯鹏房地产开发有限公司 李生贵 6290738
太原市伟利行房地产开发有限公司 唐庆霖 6584592
太原市建工房地产开发有限公司 任李东 4227208
太原市和宇房地产开发有限公司 于 鸿 7027884
太原市新昌房地产开发有限公司 曲新昌 2828275
太原市嘉隆房地产开发有限公司 石晋玲 3583020
太原市宇恒昌房地产开发有限公司 刘占林 2026177
太原市解困住宅合作社 俞 杰 3081893
太原市金地园房地产开发有限公司 刘朝贵 7581238
太原市宝瑞达房地产开发有限公司 裴瑞平 3520018
太原市兴源来房地产开发有限公司 张金印 6280674
太原市东厦房地产开发有限公司 燕福龙 4016343
太原市安恒房地产开发有限公司 朱永安 4091625
太原市仁恒房地产开发有限公司 赵瑞民 4199635 2014-02-28 12:39:30 -
148****9049 发过去了 很全面哦 2014-02-28 12:20:55
-
145****0279 走法律程序 2014-02-28 12:20:52
-
132****1746 房子卖不掉了。 2014-02-28 12:01:49
-
138****2934 中国的经济，是政府导向型经济，国家宏观调控政策对市场的作用大家有目共睹。房地产企业面临的问题的确有很多，政策层面的问题并不能靠企业来解决，但企业内部可以做出努力，人员可以进行调整，优化队伍，加强培训、建立有效的监督机制，来提高房地产从业人员的整体素质，更好的进行服务。 2014-02-28 11:21:59
-
146****7169 郑州市亚星房地产开发有限公司郑州未来房地产开发有限公司郑州亚新房地产开发有限公司河南省城开集团河南绿城置业有限公司郑州裕华置业有限公司河南国信房地产有限公司郑州恒升房地产开发有限公司 英协(河南)房地产有限公司河南龙宇房地产开发有限公司郑州大宇房地产开发有限公司等等…… 2014-02-26 17:16:34
-
146****7503 浪费国家资源 2014-02-26 09:36:35
-
152****3631 随着中国房地产市场的发展成熟，二手房市场逐渐成为交易主体。金润房产牢牢把握这一个发展机遇，专注于快速增长但较为分散的二级房地产市场，并为其提供专业的二手房买卖与租赁服务。作为公司的核心业务，我们旨在为消费者提供放心、省心的二手房买卖与租赁服务。经过几年的发展，我们在郑州不断发展壮大，成为当地市场中的重要力量。我们将继续致力于完善标准化运营及管理系统，为满足不同消费者的需求提供更好的服务和解决方案，并为提高处于发展初期的行业标准作出应有的贡献。本公司主要做曼哈顿周边社区银基王朝、名门世家（** 论坛）、广汇PAMA及郑东新区。不论是租房还是买房都可联系我们。我们拥有周边多套一房、二房、三房以上房源及写字楼。拥有专业的服务团队为你服务，你只需一个电话，我们将为你提供满意的服务。金润承诺：你的满意是我们不断的追求，金润房产竭诚为你服务。我们将做到你买房我帮忙，你省心、我费心、你放心、我尽心。房源多到你满意，免费看房电话：0371---56731118 地址：金水路玉凤路交叉口南100米名门世家楼下
2014-02-26 09:17:02 -
132****2318 1.施工单位应该向房地产企业开发票；
2.按规定，营业税应该由房地产企业按照同地段同类房屋价格缴纳。当然由于是代建，税金也应该由村里承担；
3.施工单位不能直接给村里开票，因为此项目是以房地产企业名义开发的，发票必须在房地产企业入账。 2014-02-25 21:40:53
加入交流
相关问题
-
问 房地产企业是什么答
-
答
房产税按房产价值乘以百分之十二的税率，房产价值房产证上面有，每年二月、五月、八月去地税局申报缴纳。本期销项税额减去进项税就是本期应缴纳的增值税。推迟确认收入，可以减小本期应纳增值税额，推迟纳税期间。
全部3个回答 > -
答
1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）； 2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）； 3、教育附加 税率3%（以营业税计税）； 4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）； 5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）； 6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）； 7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；
全部5个回答 > -
答
房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
全部3个回答 > -
答
房地产企业进行纳税筹划是，可以借助涉及到的税种进行筹划，也可以利用国家对房地产行业的税收优惠政策，来做独特的纳税筹划方式，可以参考以下4种方式来进行纳税筹划：1、对于销售普通住宅类型的房屋而言，增值额没有超过扣除项目金额的20%，此时是可以免征土地增值税的，而20%的增值金额就是可以进行纳税筹划的空间，可以尽量把控一下房屋的价格。2、房产税的征收分为从租计征和从价计征两种方式，两种方式计算出来的应纳税额会有很大差异，此时可以适当的将房屋出租业务变成承包业务，尽量使用从租计征的方式来计算房产税。3、可以通过代建房的方式进行纳税筹划，这样能够避免开发销售之后缴纳土地增值税。4、可以通过货币价值的时间性来考虑，货币随时间推移会出现增值，此时虽然纳税额没有改变，从另一个角度来看也等于冲减了税收。
