首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证(总证),如果有(通常情况下有土地证才会有房产证),你可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户。如果没有,那么要看该房屋是什么个情况,比如说该房屋为原来很早以前的房屋,当时只办理了房产证而没有办理土地证的,那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证,并且还要补缴土地出让金,以便完善土地手续取得土地证。
全部3个回答 >房改房土地使用类型变更
137****3292 | 2014-02-25 17:30:11
已输入 0 字
已有8个回答
-
143****6251 你好 所有房改房的土地使用权类型都是划拨 而且 土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时 在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金 补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质 所以 你现在没必要更改土地使用权类型 也不耽误出售 土地出让金的计算基础不是原购房款 而是现在你房产所处地段的地价和你房产的建筑面积 简单的土地出让金公式为：建筑面积/总楼层 *地价*系数
希望对你有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部！ 2014-02-28 12:10:30 -
131****4987 这个要到当地国土局问一下，这个不同地区规定不一样 2014-02-28 12:02:02
-
132****7300 你好，我是**网编辑郝芳芳。大观国际居所是70年产权的大产权房，土地使用类型当然是住宅啦。 2014-02-28 11:34:16
-
134****5000 有房改房50平方米，房产证、土地证齐全，但土地使用权类型为“划拨”。计划将来出售，是否应该现在将土地使用权类型改为“出让”？如要改为出让，是否要缴纳“土地出让金”？土地出让金的计算基础是原购房改房价款，还是当下的估值？ 2014-02-27 09:25:54
-
143****0822 房改房的土地性质是划拨的，土地没有使用期限，如果不考虑出售的话，可以一直保留该性质，而改为出让后的土地住宅使用期限为70年。
对于计划出售的房改房，可以出售前变更土地性质，也可以在交易过程中变更土地性质。变更土地性质就是补交一定的土地出让金，由当地有土地评估资质的单位对该房屋的地段进行评估，而房改房的出让金计算为当下估值的10%交纳，也是国家对房改房的优惠扶持政策。
现在的房产市场有房改房直接出售的，也有变更后出售的，区别就是价格的高低，房改房因为有出让金要交纳，相对价格会低一些，而变更为出让后价格会高一些。其实说白了也就是羊毛出在羊身上，道理是相同的。还有的区别就是办证时间的长短，房改房因为要评估、签出让合同、银行交出让金，所以时间会长一些。 2014-02-26 22:23:40 -
154****2760 这个要到当地国土局问一下,这个不同地区规定不一样 2014-02-26 20:35:20
-
132****6823 是土地的使用情况，像是住宅，写字楼，商铺，根据使用的情况进行分类的 2014-02-25 19:00:23
-
154****7560 关于土地出让, 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发〔2006〕100号) http://www.gov.cn/zwgk/2006-12/25/content_47825
1.htm 2014-02-25 17:35:25
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房改房根本就没有土地使用证,只有房地产证。
全部5个回答 > -
答
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
全部3个回答 > -
答
房改房就是以前国营单位分给职工住的住房，后来直接按成本价卖给职工，并办理出职工名的房产证了。与买一般二手房的过户手续是一样的：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
全部3个回答 > -
答
等到补缴土地出让金的标准出来再买，黄花菜都凉了！我认为可以买，只要卖方能给你过户，过户后缴清钱款就可以。但有两个问题要注意：一是房屋的价值衡量。扣除将来补缴的土地出让金，对房屋价值需要有一个定位，市面上这样的房子比较少，可参照的交易也比较少。二是除了房屋能过户外，卖方要给你提交一份书面的证明，因为房改房都是由对方所在单位建设的，对方需承诺小区物业的优惠、土地出让金补缴费用等全权交付给你。
全部3个回答 >
买房交流
3051
人正在讨论上海楼市
上海买房交流（397）
