房改房土地使用权转让

• 146****1195 首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证(总证),如果有(通常情况下有土地证才会有房产证),你可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户。
  如果没有,那么要看该房屋是什么个情况,比如说该房屋为原来很早以前的房屋,当时只办理了房产证而没有办理土地证的,那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证,并且还要补缴土地出让金,以便完善土地手续取得土地证。 2014-04-27 17:24:04
• 141****5875 请说明房屋性质，详情可面谈。 2014-04-27 16:11:42
• 144****9490 房改房土地使用性质是划拨,没有年限限制,不可以变成出让 2014-04-27 10:07:10
• 138****8552 土地出让金
  各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。参考资料：《中华人民共和国土地管理法》 2014-04-26 13:49:18
• 146****1296 首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。
  如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证。 2014-04-25 20:38:37
• 135****6874 回答:第一问,不可以,划拨的土地不能变成出让. 第二问,还是不可以. 第三问,不是.房改房不用交土地出让金. 第四问,是的,并且永远都是划拨. 第五问,没有土地使用年限. 2014-04-25 12:00:54
• 131****5595 当然有了 不过现在土地证与房产证 合并了 需要去房管科具体咨询 2014-04-25 09:37:49
• 144****1516 答：1政策要求是补交土地收益，不是全额出让金。
  2第3次交易的房改房也需补交土地出让金才能变成出让土地使用权。
  3只要房产产权部门不要求，是可以交易的。
  4交易后土地证需要换名的，不能划拨了，不然到一些地方贷款，两证名不一样，贷不下来的。
  5是所在楼盘取得土地剩余期限。 2014-04-25 09:03:56