房改房土地使用权问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

• 131****8366 现实生活中，土地使用证持有人转让土地使用权，侵害房屋所有权人利益的事情时有发生；在拆迁时土地使用权的补偿给了土地使用证持有人，房屋所有权人只能得到房屋所有权的补偿的情况也很多（我手头就正在办理着一件）。
  因此建议你还没有发生争议之前，赶紧解决土地使用证的问题，可以与单位协商去国土资源局办理，协商不成可以向当地政府请求解决土地使用权争议，让当地政府确权，对当地政府的确权决定不服可以向法院提起行政诉讼请求法院撤销当地政府的决定，让当地政府重新确权。
  大概程序就是这样的。 2018-12-06 19:09:52
• 142****9660 土地使用权证的办理方法：房改房和经济适用房用地土地使用权证应该由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源部门将依法办理；
  如果原用地单位已经不存在，住房户和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；
  如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房办理土地使用证应该由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。但有一个问题就是楼房的占地面积很清楚，但基地上的建筑物属于不同的所有权人。这样在办理土地所有权证的时候就按照房屋的建筑面积把土地分为不同的份额。根据国家规定，对于楼房住户，楼下整宗地作为公有宗地，每户分摊面积等于宗地面积占建筑总面积的比例乘以户建筑面积。
  除了 建筑基地外，公共走道，公共绿化等应该是公有使用权。所以，业主完整的土地使用权应该是两部分：对基地的分额和对公有面积的使用权。 2018-12-06 19:09:45
• 148****3498 1、集体土地是不可以交易、买卖的；2、房改房的土地使用权如果是通过划拨无偿取得，但是上市交易完成并缴纳土地收益金后，国家在收回使用权时补偿标准和其他的普通商品住房一样。 2018-12-06 19:09:25