企业出现大额土地使用权减值准备，说明原来取得的土地成本高了，达不到未来现金流量的现值，所以做无形资产减值准备。做了减值后，以后不得转回。
全部3个回答 >使用权房产继承问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
132****2796 | 2018-12-30 22:57:00
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144****2238 公房使用权能否作为遗产继承，目前对公房使用权能否继承问题主要有三种观点：
1、是依据继承法，继承是死者生前的财产(权利和义务)依法转移给继承人，而公房非死者的财产故不能继承；
2、是公房承租人死亡后，原租赁关系消灭，再与何人建立租赁关系是房产公司(产权部门)基于其房屋权实现权权能的活动，他人无权干涉；
3、是公房使用权作为附着相应价值的财产权,可以继承，第三种观点虽缺失传统的物权法理论根据，却有立足于公房使用权历史与现实，有利于维护现存权利体系的优点。 2018-12-30 22:57:50 -
156****9205 你好，使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过这项使用权是从权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收入扣除应缴税费后归使用权人。 2018-12-30 22:57:45
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141****9045 一般情况上是没有的，因为使用权的房子只有承租权，不是财产，不能财产继承与分割。
如将来您的父亲去世，变更承租人一般情况下会是你的母亲或者是你。
但有一个小问题，**早的承租人是您的父亲还是爷爷？
如果是爷爷的话，法律上讲还是按照上面讲的没有问题，但是奶奶的其他子女可能会阻挠你的顺利变更承租人。 2018-12-30 22:57:38 -
131****5720 遗产继承必须是自然人，而您的母亲已经去世，她的继承权已经随着他的去世已经不存在了，如果你的老爷没有留下遗产分配遗嘱的话，首先是有他的第一继承人进行遗产继承。
如果第一遗产人主动放弃继承权利的话，可以第二遗产继承人继承。但是你不在这两个行列里边，除非是有遗产遗嘱指明要分配给你的那谁也是夺不走的！good luck ！ 2018-12-30 22:57:32
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一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
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现实生活中，土地使用证持有人转让土地使用权，侵害房屋所有权人利益的事情时有发生；在拆迁时土地使用权的补偿给了土地使用证持有人，房屋所有权人只能得到房屋所有权的补偿的情况也很多（我手头就正在办理着一件）。因此建议你还没有发生争议之前，赶紧解决土地使用证的问题，可以与单位协商去国土资源局办理，协商不成可以向当地政府请求解决土地使用权争议，让当地政府确权，对当地政府的确权决定不服可以向法院提起行政诉讼请求法院撤销当地政府的决定，让当地政府重新确权。大概程序就是这样的。
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是合法的，宪法、物权法、土地管理法都规定了在一定条件下国家可以征收或征用土地。 《土地管理法》第五十八条“有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： （一）为公共利益需要使用土地的； （二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； 依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。”
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