5年以上非普遍住宅交易

• 138****2158 买卖和赠与的费用差不多！但是买卖的手续比较简单！所交的费用是正常买卖费用的50%！ 2014-02-28 14:09:08
• 151****1648 商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 个人所得税：1% 或购房差价的20%。 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 （土地出让金） 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，但好多卖方都不交。有的都加到房价里面了。 首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。**后是“营业税及附加”，标准是5.5％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。 2014-02-28 12:17:26
• 144****8463 多大平方 多少钱啊怎么算啊 2014-02-28 11:29:50
• 148****3056 如果你们各占50%份额，他可以出售他50%份额给你，满五年唯一的话，会有一个差额的营业税。 2014-02-28 11:23:27
• 144****1798 您好。二手房契税，首套或者90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上或者二套3%；营业税，满五年的普通住宅免征，非普住宅差额的5.6%，不满五年的合同价的5.6%；个税，满五年的唯一住宅免征，不唯一1%或者差额的20% 2014-02-27 13:58:41
• 147****0487 1、首先看你房屋是多大面积的;2、还要看产权人名下有无其他房产、如果有征收3%个人所得税;3、契税必交,也得要看你的房屋是多大面积的。 2014-02-27 12:33:02
• 153****9098 您好！非直系亲属之间的赠与，虽然本次变更过户时税费会少一点，但是未来您把房子再次出售时却要按评估价的20%全额征收个人所得税啊，也就是说如果以后这套房子评估价值在100万，您需要交纳20万的个人所得税的；
  直系亲属之间的赠与则不需要缴纳这笔费用。您和您哥是属于旁系亲属了，所以做赠与对您来说不划算的。还是按正常买卖过户更好。 2014-02-27 09:31:10
• 157****6954 现在已经不是5年了， 改成2年了， 计算时间以契税票为准， 不过你的房子属于非普通住宅， 还得缴纳差额营业税 2014-02-27 09:27:19
• 155****6505 营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。
  登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。
  手续费：每平方米6元
  契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。
  个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。
  印花税：万分之五收取。 2014-02-26 11:23:12
• 133****4242 您好，您的情况可以做变更来的好，股份变更买卖。比例越小越好。费用就越少。 2014-02-25 19:03:07
• 137****0150 1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),
  2、个人所得税(1%)
  3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)
  3、土地出让金(1%)
  4、转让手续费(每平米6元)
  5、登记费(80)
  6、抵押登记费(80)
  7、工本费
  (20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。 2014-02-25 17:42:52