5年以上非普通住宅交易

• 143****0728 那要看你买的是什么性质的房子？具体可以打电话联系我。。 2014-03-09 16:45:04
• 141****1881 营业税5.55%，契税1%—4%，个税1%，全部按照地税局核价来交纳。还有手续费4元/平，印花税跟登记费在一起55元。如果通过中介，还有中介费，买卖双方各1%，按照成交价来，如果房主净得价，买方就要承担两个点 2014-03-09 09:13:19
• 142****3160 商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方  3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 2、 房改房 2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过144平方） 享受面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 200元登记服务费 10元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%. 2014-03-08 19:09:43
• 137****6231 如果是不满五年，房东方是全额的营业税，即合同价5.65%，个人所得税：1%或者2%（看合同总价是普通住宅或者非普通住宅），买家：，首次购房1.5%或者3%（房子是否总价属于普通住宅）非普通住宅或者二次购房，3%得契税。 2014-03-08 10:36:47
• 148****4064 营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。
  登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。
  手续费：每平方米6元
  契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。
  个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。
  印花税：万分之五收取。 2014-03-08 09:52:21
• 134****4636 用交易比较合算!费用就按正常过户缴税,费用只要一半。同在一本上,不影响费用 2014-03-08 09:40:59
• 144****6683 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-03-08 09:38:25
• 136****4668 1、交易会比赠与合算,赠与需要缴纳20%的个人所得税
  2、需要缴纳营业税、个人所得税、契税 营业税为差额的5.6%,个人所得税1.5%,契税3%,因为这房子你也有一半的产权,所以上面这些费用都是减半征收
  3、不能免除费用 2014-03-07 15:20:04
• 142****1486 1.用赠与合算，但以后卖房时会加大个人所得税。
  2.房产的性质你说的不明确，无法解答。具体请咨询房屋所在的房地局和中介。
  3无法免除任何费用。 2014-03-07 10:03:03
• 134****0326 普通住宅，产权满五年，营业税按差额征收，未满五年。全额征收，菲住宅都要按全额征收。税会贵 2014-03-07 09:55:07
• 133****0169 1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%），
  2、个人所得税（1%）
  3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）
  3、土地出让金（1%）
  4、转让手续费（每平米6元）
  5、登记费（80）
  6、抵押登记费（80）
  7、工本费
  （20）公司收费：买卖双方各1%，如果业主净价则需支付中介费2%，如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。 2014-03-06 17:54:45