2手非普通住宅满5年才交易，5年从何时候算起

• 157****7406 地税、契税、中介费 等 不满5年契税比较高,不划算买二手房非普通住宅分为商用、公寓等 2014-04-06 21:25:11
• 156****4600 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 2014-04-06 10:21:14
• 156****5091 深圳产权的从开发商手上购房发票日期算起，东莞产权的从缴纳契税发票上日期算起 2014-04-06 09:05:12
• 153****2259 房产证上面的登记日期 2014-04-05 11:25:35
• 141****1050 出售方应付税费:
  
  1,交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积
  
  2,营业税
  
  普通住宅 购买5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：免征
  
  非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：差额×5.55%
  
  3,个人所得税
  
  普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％
  
  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％
  
  4,土地增值税
  
  普通住宅 免征
  
  非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25% ,5年或5年以上：免征
  
  5,买卖合同公证费
  
  （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
  
  房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额（见公证费率表对应系数表）
  
  求购方应付税费：
  
  1，契税
  
  普通住宅：房屋成交总额×1.5%
  
  非普通住宅：房屋成交总额×3%
  
  2，交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积
  
  3，合同印花税 房屋成交总额×0.05%
  
  4，权证印花税 5元/本
  
  5，交易登记费
  
  住宅：80元
  
  非住宅：300元
  
  6，配图费 25元
  
  7，查档费
  
  （求购方有查档要求时） 30元
  
  8，买卖合同公证费
  
  （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 2014-04-05 09:15:17
• 152****4309 二手的从买过来时,从国土局拿到证的时候算起。 2014-04-04 20:49:13
• 155****1572 房产证登记日期起往后推算 2014-04-04 17:33:15
• 152****9839 契税房价的1.5%，交易手续费5块钱一平米，如果卖方是家庭唯一一套住宅的话没有个人所得税，反之就有成交价1%的税。还有别的小费用加起来三几百块。 2014-04-04 14:08:55