非普通住宅交易

• 144****4450 直接交易比较好，。。。。。。。。。。 2014-02-20 09:10:10
• 151****7822 房本没满5年普通 个税1% 营业5.4% 契税1%到1.5% 非普 契税1.5%到3%,其他都一样。满5年的没有个税,其他的基本都一样。 2014-02-19 20:02:31
• 142****3132 营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。
  登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。
  手续费：每平方米6元
  契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。
  个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。
  印花税：万分之五收取。 2014-02-19 11:32:06
• 143****2029 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-02-19 09:07:20
• 152****8186 面积在140平米以下,单价1.44倍以下,容积率1.0以下房屋为普通住宅。 面积在140平米以上,单价1.44倍以上,容积率1.0以上房屋为非普通住宅。 一个是5年以后营业税及附加减免。一个是要缴纳差额部分的营业税5% 2014-02-18 14:41:00
• 133****1806 您好！非直系亲属之间的赠与，虽然本次变更过户时税费会少一点，但是未来您把房子再次出售时却要按评估价的20%全额征收个人所得税啊，也就是说如果以后这套房子评估价值在100万，您需要交纳20万的个人所得税的；
  直系亲属之间的赠与则不需要缴纳这笔费用。您和您哥是属于旁系亲属了，所以做赠与对您来说不划算的。还是按正常买卖过户更好。 2014-02-18 09:51:05
• 147****0023 按2%来交！不用去管下面那个！ 2014-02-18 09:39:58
• 152****9891 都有契税，营业税，个税，要看看房本满不满五年！ 2014-02-18 09:21:11
• 152****7032 普通首套1% 非普通3% 二手一律3% 2014-02-17 20:22:07
• 141****5736 我省今起执行新的税费政策非普通住宅交易契税率提高到3%
  南方网讯备受社会各界关注的普通住宅界定标准终于尘埃落定，经省政府批准，省建设厅昨日正式对外公布享受优惠政策的普通住宅标准，其面积标准是单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）。
  
  根据国家七部委相关政策要求，从今天开始，对非普通住宅将征收现行税率（1.5％）两倍的契税，即按3％征收交易契税。依据这个标准，以均价5000元/平方米的住房计算，一套套内面积120平方米（建筑面积140平方米）的住房总价为70万元，若按照3％的契税征收标准，则至少要多交1.05万元。
  
  据悉，我省普通住房标准应同时满足的三个条件是：住宅小区建筑容积率（项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比）在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）。
  
  根据省建设厅的通知，各地级以上市可根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省人民政府批准后方可执行。各市套内建筑面积的浮动幅度未经省人民政府批准的，一律按省标准执行；各地级以上市区所辖区/县（市）应执行统一标准。
  
  据有关专家测算，若以每套住房公摊面积在10—20平方米计，套内建筑面积120平方米的住房实际上建筑面积为130平方米—140平方米，严格控制在按国家七部委文件中规定的建筑面积120平方米上浮20%的**高界限之内。
  
  对住房平均交易价格计算，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。各地住房平均交易价格，由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。住房平均交易价格的测算，依据房地产市场信息系统生成数据；没有建立房地产市场信息系统的，依据房地产交易登记管理系统生成数据。
  
  根据国家规定，从今日开始将执行新的税费标准，各市县规划管理部门要将已批准的容积率在1.0以下的住宅项目清单，一次性提供给同级地方税务、财政部门，新批住宅项目中容积率在1.0以下的，按月提供。
  
  省建设厅副厅长房庆方表示，广东将坚决贯彻国家有关稳定房价的政策措施，此次公布普通住宅标准，旨在合理引导住房建设与消费、引导市场供应结构、大力发展节能省地型住宅、鼓励中小套型中低价位普通住房建设，满足广大群众的住房要求。（ 2014-02-17 15:15:53