房地产买卖法律流程及税金构成

• 153****9618 交付订金 签合同 网签 建委过户 物业交割 打尾款 2014-02-28 12:39:14
• 131****9810 房地产交易程序
  一、开发商办理商品房预(销)售
  一、提交证件:
  1、营业执照(验原件,收复印件1份);资质证书(验原件,收复印件1份);
  2、土地使用证(验原件,收复印件1份),
  3、房地产开发建设年度规模批复(收原件1份);
  4、建设工程规划许可证(同时提供附录1,验原件,收复印件1份);红线图(验原件,收复印件1份);
  5、施工合同(验原件,收复印件1份);
  6、施工许可证(验原件,收复印件1份);
  7、规划总平面图(原件1份);
  8、标准层平面图;
  9、预售动态图;
  10、物价审批书(原件1份);
  11、物业管理内容;
  12、拆迁许可证(拆迁用地类提供);
  13、房屋注销证(拆迁用地类提供);
  二、办事程序:立件——现场堪验——初审计费——主管处长审批——主管局长审批——收费发证
  二、商品房买卖
  一、提交证件
  1、购房合同(原件2份);
  2、购房发票;
  3、买方身份证件或营业执照(法人代码证)(复印件2份);
  4、完税凭证(已交契税凭证);
  5、物业维修基金缴交凭证;
  6、预售许可证(首户办理验原件`、收复印件);
  7、登记备案证(首户办证验原件、收复印件2份);
  8、未抵押证明;
  9、其它所需证件。
  二、办事程序:收件初审、科长核准、缴纳税费、核发过户证
  三、办理私有房屋所有权登记发证
  一、所需证件:
  1、土地使用证(验原件、收复印件一份);
  2、建设工程规划许可证及红线图(收原件);
  3、身份证件(验原件、收复印件一份);
  4、属于继承房屋的,需提交房屋所有权证原件,继承公证书原件;
  5、其它有关证明文件。
  二、办理时限:所需证件、资料齐全。自受理之日起40个工作日办结。
  四、领取房屋所有权证
  一、所需证件:
  1、房屋所有权人的身份证件;
  2、交费凭证:
  3、郑州市房屋所有权登记收件收据或领证通知单;
  4、单位房产、房地产开发企业代办房产、受委托代理房产领证。除提交上述证件外,还需提交单位证明及房屋所有权人,经过公证机关公证的受权委托书和领证人的身份证件。
  二、办理时限:所需证件齐全,持交费凭证1个工作日办结。
  五、房地产交易办证(拆迁兑换)
  一、所需证件:
  1、房屋拆迁许可证;
  2、房屋注销监理证(原件2份);
  3、房屋安置通知单(原件、复印件各2份);
  4、房屋拆迁安置结算单;
  5、被安置人身份证件或营业执照(法人代码证)复印件2份;
  6、被安置单位委托书及受托人身份证复印件;
  7、安置房土地使用证(验原件、收复印件一份);
  8、安置房建设工程规划许可证;
  9、安置房貭检证明(验原件、收复印件一份);
  10. 其它所需证件。
  二、办事程序测绘——查询——交易收件初审——复审——缴纳税费——产权登记——配图——初审——复审——缮证——缴费领证。三 、办事时限:测绘完毕,证件齐全,自交易收件之日起50个工作日办理完毕。
  六、单位房交易办证
  一、所需证件:
  1、转让方上级批文(董事会决议);
  2、转让方委托书和营业执照(法人代码证券市场复印件1份;
  3、转让协议(原件2份);
  4、付款凭证;
  5、房屋所有权证(原件1份、复印件每套2份);
  6、受让方身份证或营业执照(法人代码证)复印件2份;
  7、土地使用证(验原件、收复印件一份);
  8、物业维修基金缴交证明;
  9、其它所需证件。注:港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部的批文。
  一、办事程序:测绘——查询——评估——交易收件初审——复审——缴纳税费——产权登记——配图——初审——复审——缮证——缴费领证。
  二、办事时限:测绘评估完毕,所需证件齐全,自交易收件之日起初50个工作日办理完毕。
  七、房改房(经济适用房)上市交易
  一、上市交易准入需提交证件:
  1、房改房上市交易申请确认表。
  2、房屋所有权证及复印件。
  3、夫妻双方身份证、户口本及复印件。
  4、夫妻离婚或一方去世,须带去世证明或离婚证书及复印件。
  5、办理手续须产权人与共有人共同到场签字(如一方或双方不能到场应持委托公证书)。
  6、夫妻双方单位开具有无租住单位公有住房的证明。
  二、交易税费:
  1、契税1%
  2、评估费0、5%
  3、交易服务费3元/㎡
  4、土地出让金约占1%
  5、登记、测绘、工本费共约100元
  三、交易程序:房产证(100%产权)、夫妻双方身份证、户口本、房改房上市审批表—审批准入—私房交易程序。
  八、私房买卖
  一、提交证件:
  1、房屋所有权证(收原件、复印件1份,图3份)
  2、买卖双方身份证(验原件、收复印件1份)。
  3、土地使用证或交纳土地使用费凭证(验原件、收复印件1份)。
  4、房屋系夫妻共有或与他人共有的,须有共有人转让的书面材料及身份证(收原件或复印件)。
  5、房屋所有权人因年迈体弱或在外地不能亲自办理者,须提交委托公证书及受委托人的身份证。
  6、卖房产占用土地属集体所有的,由乡土地管理部门盖章;买卖房产占用土地属铁路征用过的 ,由铁路土地管理部门盖章。
  一、交易税费:
  1、契税:1%
  2、评估费:0、5%
  3、交易服务费6元/平方米
  4、土地收益金:3—16、5元/平方米
  5、测绘、登记、工本费共约100元
  九、房地产抵押登记
  一、办事程序 验证→评估→抵押登记→收费发证。 验证需本人到场提交身份证、房屋所有权证、国有土地使用权证。代理人办理需提交经公证委托书。
  二、办理房地产抵押登记需提交的材料
  (一)私房抵押登记
  1、房屋所有权证(原件)
  2、国有土地使用权证(原件)或土地证明文件
  3、身份证(原件)
  4、评估报告
  5、主合同(借款合同)
  6、抵押合同、抵押登记申请表
  (二)单位房抵押登记
  1、房屋所有权证(原件)
  2、国有土地使用权证(原件)
  3、法人资格证明,委托书
  4、评估报告
  5、主合同(借款合同
  6、抵押合同,抵押登记申请表
  7、国有企业事业单位提供上级主管部门同意抵押的证明
  8、集体所有制企业提供企业职工代表大会同意抵押的证明
  9、有限责任公司,股份有限公司,中外合资企业合作经营企业和外商独资企业提供董事会或股东大会同意抵押的证明企业章程另有规定的从其规定。
  (三)商品按揭贷款
  1、购房合同(5份)
  2、房屋销售许可证(复印件)
  3、身份证
  4、借款合同
  5、抵押合同、抵押登记申请表
  6、首期购房正式发票。
  7、国有土地使用权证(原件)
  (四)二手房抵押按揭贷款除提交商品房按揭贷款1、3、4、5、6条以外需提交评估报告,转让方房屋所有权证并同时办理产权过户。
  (五)在建工程抵押登记,除需提供单位房抵押登记2-9条外,还需提供以下证件
  1、建设工程规划许可证(正付本及红线图)
  2、已投入的工程款额及已完工程量的证明
  3、如果抵押商品房应首先进行销售清查
  4、抵押人与抵押权人签订抵押商品房销售监控协议
  四、办证时间:证件齐全,自受理之日起7个工作日内完成。
  五、领证需持抵押权人证明领取他项权证
  六、注销登记:需领取注销登记申请书,经抵押权人鉴署意见并签章后,将房屋所有权证、房屋他项权证一同交登记部门办理注销登记
  七、收费标准 登记费按0.4/㎡缴纳 服务费按贷款额的2%缴纳
  十、土地使用证办证
  一、所需证件:
  1、办证申请书;
  2、法人身份代表和委托书;
  3、原土地证或土地权属证明;
  4、建筑总面积和每套建筑面积及户主名单。
  二、收费标准 测量费65元 调查登记费65元 工本费20元
  三、办理时限手续齐全15个工作日 2014-02-26 15:34:30
• 132****8465 到百度文库找飞“房地产开发实务及纳税申报” 2014-02-25 22:07:55
• 136****3480 看房 付定金 签合同 网上签约 过户 物业交割 打尾款 2014-02-25 16:08:37