房产证允许自己办理吗？

• 158****0320 用房产证办信用卡的目的是为了证明你一旦不能偿还欠款，你有房屋作为抵押物。既然不是本人的房屋，那就毫无意义可言了。 2014-02-28 12:12:57
• 148****4919 房产证自己办理的适用条件
  在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
  另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。 2014-02-28 12:10:58
• 145****8892 可以自行办理,但开发商同意,将办理房产证资料交与您本人,然后直接去房管局办理就行了 2014-02-28 12:08:58
• 152****9249 房产证办理,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。 如果是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的配合,其房产证办理程序如下:
  1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
  2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
  3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
  4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
  5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
  6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上,才能申请办理所购房屋的转移登记,领取房地产权证。开发商确权后,业主与银行协商,经银行同意,可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。所以在程序上比较复杂,耗费时间比较长。以上信息仅供参考,感谢关注! 2014-02-27 14:49:11
• 136****4961 可以自己去办，这样还省一笔不小的中介费呢。我就是这样。
  第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
  购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
  可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  第三步：拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
  第五步：缴纳公共维修基金、契税
  无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
  第六步：提交申请材料
  材料主要包括以下几种：
  盖章的申请表
  房屋买卖合同
  签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  测绘图、房屋登记表、分户平面图两份
  专项维修资金专用收据
  契税完税或减免税凭证
  购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议
  银行的提前还贷证明
  不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
  第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等
  仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  第八步：办理抵押登记
  有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：
  房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见
  国有土地使用证
  借款合同、抵押合同
  抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明
  抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照
  通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
  第九步：将产权证交给银行扣押
  如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还 2014-02-26 21:17:25
• 135****4461 不知道您是出于什么原因不办房产证？建议您到当地房屋管理部门查询该房屋建设的全部手续是否齐备，如果手续欠缺，则不能办理房产证。
  而且，私人建造的房子一般不允许对外出售，一般不会为他办理分割的产权，所以应该三思而后行。法律规定房屋交付后要在90日内办房产证，是对开发商与业主之间在办理房产证的期限没有约定的前提下的要求，如果业主与开发商另有约定的除外。
  另外，要告诉你的是：只有房产证，才是房产所有权唯一合法证明文件。建议购房后尽快办理房产证，以避免以后产生一些不必要的麻烦。因为不及时办理，如果开发商变更或资料遗失，你办证将困难重重，而且，没有房产证，你将无法处置房产或者出租等等，包括户口，办理第二代居民身份证前是需要对您的身份、住址等信息进行核对的，这样做一是避免信息错误；
  二是在实际生活中，有很多因为上学、低保、或者经济原因租房、借房、空挂户口等情况。为了核实居民住址而要求提供房产证，维护了房主的合法权利。 2014-02-26 18:25:59
• 136****1318 当然可以,没有必要让开发商代办.手续并不繁琐.你只须和当地的的房管局联系一下. 2014-02-26 12:18:44
• 157****7978 房产初始登记需要的证件：
  1、国有土地使用证
  2、建设用地规划许可证
  3、建设工程规划许可证
  4、建筑工程施工许可证
  5、商品房预售许可证
  6、房屋竣工备案表
  前5项全了，去房管局测绘（测绘费约1.2元/平米）后，方可办理整栋楼的房产证，然后房产分割，得出你个人的房产证。 2014-02-25 20:32:53
• 143****6293 除非你有他本人的委托书，证明你有权全权处理这个房子的一切事务，包括租赁、买卖交易 2014-02-25 14:23:20
• 143****1938 购房后产权证怎样尽快拿到手
  2005-01-19 15:45:58 liuhongcheng@-6OyT http://bulo.house.163.com/article/-6OyT-J2DxH0.html 复制 评论
  购房人从房地产商手中领取钥匙，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房人取得自己的《房产证》时，才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
  大多数购房人都希望收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实上常常是“房产证千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，买房人认真签好合同第15条非常重要。
  “规定期限”已明确
  合同《示范文本》第十五条中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么？2003年6月1日开始执行的《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条做出了对购房人有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。按第十九条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过1年90日、购买现房的购房人自合同订立之日起超过1年90日，由于出卖人的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。
  在此要提醒购房人注意：前面所讲的是合同没有约定的情况，合同约定的还是要以合同约定为准，购房人要想缩短办证时间，绝不能忽略合同第十五条的约定。
  分三步签好合同第15条
  第一步购房人要根据建设部《商品房销售管理办法》第三十四条“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门”的规定，坚持在“出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的空格中填写60日。
  第二步购房人可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的规定和《北京市城市房地产转让管理办法》第二十二条：“市或者区、县国土房管局应当审核转让当事人的房地产权属转移登记申请，对当事人提交的文件不齐备的，应当一次性告知当事人需补充提交的全部文件；对当事人提交的文件齐备的，应当即时受理。对符合登记条件的，自受理之日起20个工作日内办理房地产权属转移登记；对不符合登记条件的，应当书面告知当事人不予登记的理由”的规定，要求房地产商将“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理”中的“规定期限”，明确为“120日内”（因考虑到政府办事的20个工作日中间会有法定节假日）。
  第三步参照前面所提到的高法的司法解释，具体约定“双方同意按下列第项处理”的内容。示范文本写明的两个选择都不是太好的选择，笔者认为**好是能要求房地产商自行约定第3项：“由买受人选择退房或不退房，买受人选择退房时，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的％赔偿买受人损失。买受人选择不退房时，出卖人按已付房价款的％向买受人支付违约金。”
  不合理的委托书不要签
  目前很多房地产商要求购房人在合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。对房地产商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房人应加以拒绝。有些购房人担心如果不委托房地产商代办自己办不了，是没有必要的。
  《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任同购房人一起办理产权过户并协助购房人办理房产证。
  房产证迟迟不能办的问题，大多是房地产商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。当房地产商具备了向购房人办理产权过户条件时，购房人办理房产证其实非常简单。刘宏诚
  2014-02-25 13:59:20
• 135****7581 不可以，应该是开发商办的 2014-02-25 11:19:07