如果所买的房子没有办理下来房产证，那么，可以根据你的合同上面记载的预售许可证号，到当地房地产管理局（有的地方叫房地产管理处、房地产交易中心等等，以下简称房产局）查询此套房屋的状况。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。有一种情况就是什么也查不到：就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和签订合同之后没有到房产局备案的话，可以要求开发商到房产局备案，这样能够确保权利。
全部3个回答 >没有产权证的房子，怎么签合同？
143****2558 | 2014-02-24 15:24:43
已输入 0 字
已有9个回答
-
134****0547 没产证的话你没办法去交易给别人，只能自己住。有产证可以卖给别人。 2014-02-27 10:17:55
-
138****7680 没有产权证，充其量只能自主，
有产权证的房子，可以随时自主安排，或卖或租。 2014-02-27 09:55:05 -
144****1147 没有房产证是肯定不能上市交易的。
我要是银行也不会把房产证给你，要是你不还清按揭怎么办？
如果现在你那套房子涨价了，你拿到房产证后把房子转手给别人，那你不就是炒房的了？ 2014-02-27 09:49:24 -
137****7950 没有房产证怎么证明这房子是你的,他没房产证,怎么证明那房子是他的。万一房子是别人的他只是租住,拿了你的钱跑了,你找谁去,那协议还有什么意义。 2014-02-27 09:36:43
-
133****7328 没有房产证的房屋是否为对方所有,房屋是否有他项权,其手续是否齐全等应先核实后再签订合同。 2014-02-27 09:22:02
-
144****9110 无产权无交易 （可以先协议） 2014-02-26 11:08:52
-
138****6594 一般要看五证：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2014-02-26 09:26:25 -
156****6792 未取得产权证的房产交易往往会存在很多风险，建议谨慎。实在非买不可的情况下也是可以签的，需要注意调查清楚房屋的性质、权属情况等，签定详细的合同约定违约的赔偿等条款，若无相关方面的知识，建议你咨询专业的律师或房产中介等机构。 2014-02-25 09:40:56
-
131****0099 找一个经济公司做合同吧
这样的事情我也遇见过
我空间留言有电话 你可以给我电话说下
这里说不清楚的
没有房本的房子 按照正常情况下是不可以买卖的 因为这样的买卖存在风险
方式是期房 还是现房 都有分别 交房时间和购房时间 等等都要考虑 只要协议细节写的好那么风险可以降到**小 2014-02-24 15:38:28
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如果所买的房子没有办理下来房产证，那么，可以根据你的合同上面记载的预售许可证号，到当地房地产管理局（有的地方叫房地产管理处、房地产交易中心等等，以下简称房产局）查询此套房屋的状况。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。有一种情况就是什么也查不到：就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和签订合同之后没有到房产局备案的话，可以要求开发商到房产局备案，这样能够确保权利。
全部3个回答 > -
答
有关系，一般没有土地证的基本上不带户口，只有使用权，法律上不能用于买卖，属于小产权房。 把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权” 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 从住房形态看，一样是普通住宅。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
全部5个回答 > -
答
没有房产的房子是不能上市交易的，房产交易必须持有业主本人身份证、共有人身份证（如果存在共有人）、房屋产权证书，结婚证。离婚证，法院判决书等材料到相应的房管局办理过户，并且房屋产权清晰无查封，方可上市交易，
全部5个回答 > -
答
您好,有土地使用证可以证明,建议及时补办相关手续
全部3个回答 >
买房交流
3196
人正在讨论广州楼市
广州买房交流（443）
