首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的.
全部3个回答 >怎么知道买的房子没有一房多卖
138****8979 | 2014-02-24 12:04:22
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148****8914 你好，房产商在房屋卖给你们之前已经将房子卖给别人再卖给你，这已经是属于诈骗罪，你可以申请起诉告房产商。另外你在房产商买房时有没有签订买卖合同，及房产商收定金的收据，收据是否盖有该房产商的财务专用章？另外银行贷款这么长时间都不放款你为何不及早查什么原因？现在房子没有房产证你也没有产权你对房屋是不能作买卖的，现在你只能通过法律途径向发展商追讨你的损失。 2014-02-26 19:29:55
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132****4141 拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档 2014-02-26 17:40:03
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157****2959 去起诉他，受法律保护的 2014-02-26 09:40:18
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152****2247 肯定是欺诈。赶紧报警,到法院起诉 2014-02-26 09:22:59
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138****2035 我这是广州一房50万吧！还要看大小 2014-02-26 09:13:25
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141****0603 合同之类的东西必须是原件 2014-02-25 14:03:21
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147****1789 过户到你的名下了,是不可能实现一房多卖的情况的.所谓的一房多卖,那是指的在过户之前房东的欺诈行为!一套房子在房产局是可以查到具体情况的,不可能归属到N个人名下的!如果没有过户到你名下,只要查询到该房产名下是当前卖给你的这个人就行了!如果房东想欺诈你,一般不可能,因为房东如果卖给了别人的话,该房产就已经不是他名下的房产了! 2014-02-25 12:19:50
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135****0628 别一时图便宜,既然已经签字了就有法律效果,直接上诉他刑事欺诈 2014-02-25 09:13:22
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141****3412 拆迁户，这是对拆迁户的一个优惠政策 2014-02-24 12:19:03
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按实际情况，是无法得知，房地产开发商一房多卖的。但是根据法律规定，如果开发商一房多卖，你的情况符合法律规定的，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢？首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
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要房管局能受理过户申请，就没问题。你说的小产权等，房管局是不会受理的。
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为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性：1、房价波动比较大，建议从签订合同到**终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。2、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。3、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。4、在合同中，**好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。
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