去房管局去挂网签，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！
全部8个回答 >如何办理房产转让手续
152****0790 | 2014-02-24 10:47:54
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143****0123 找房管局办理手续即可,房管部门会交待具体需要什么手续的,**好是还清银行贷款再转让,或者让对方先出钱,用转让的钱还清银行贷款,再办理其它转让的手续即可的。 2014-02-27 09:55:56
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146****7496 直接挂牌买房，签好买卖合同，拿到**后，拿**把贷款还清！ 2014-02-26 13:38:17
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135****0131 转让就和正常房产转让是一个流程的,至于返利金,只要返利金,只要去和开发商谈,重新签个协议就行了,没有任何问题的 2014-02-25 20:32:02
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133****7883 有协议书也应到公证处公证。 2014-02-25 15:57:59
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156****9790 办理商业地产转让.只要双方签订买卖合同.缴纳.
1.营业税(售价-购入价)X5.55%
2.印花税(售价X0.05%)
3.土地增值税(售价-扣除额X适用税率)扣除额计算(购入价x(1 2x5%))
4.个人所得税(售价-购入价-营业税-印花税-土地增值税)x20%
5.交纳各项规费递交材料办理过户手续.并到开发商办理物业转移手续值得注意的是交纳的各项税费将占收入近50% 依你补充.过户时.应缴纳营业税6382.5元.印花税1000元.土地增值税31950元.个人所得税15133.5元及各项规费约近5.5万元左右 2014-02-25 09:49:39 -
133****2568 找中介挂牌，签合同时候下家付**，付完你把银行贷款还掉，审批贷款和税费，过户。很正常的手续，没什么特殊。 2014-02-25 09:20:59
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137****6476 做乖哦买卖交易合同,走买卖手续,走赠与不划算,以后你卖也是个问题,所以还是走买卖划算,可以做合理避税,花不了几个钱 2014-02-24 10:59:02
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问 如何办理房产转让答
有两种形式,继承过户和买卖交易过户。费用都不一样,你是什么情况?需要办理那种形式的?继承过户包括:公证费,税费,登记费,交易印花税,权证费。交易过户的费用包括:交易契税、印花费、登记费、测土晒图费、交易印花税、产权印花税。
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1、具备权益转让条件根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。2、征得开发商同意根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。3、转让合同与登记《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。4、权益转让的法律后果根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。5、转让价格《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。
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未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）***，这种***属于法定***，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为***人在登记文件上签字。
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没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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