关于物业费的问题

• 157****0629 看不到现场情况，但是根据楼主所述，这里面有几点需要注意的：
  1.脱落的是楼体外墙，公共范围，那墙体脱落了和您业主有什么关系？即便物业公司说是因为大家都不交物业费才导致的年久失修那也不在理，因为外面饰面的整体维修一般要动用维修资金了，物业管理费是不包含这个费用的，至于维修资金在哪里，物业自己去找吧，没收或者没交接，那就是物业的问题了。
  2.物业管理费缴纳的前提的物业管理委托合同 ，合同中明确规定住宅小区的管理标准，找到合同条款，物业公司管理未达标，是物业公司违约在先，业主有权拒交或要求降低物业收费标准。
  3.如果没有协议，那么根据收费标准判定服务标准，地方性法规都有。
  4.违规停车本属物业管理失职，车辆被砸应属物业和车主责任。
  综上所述，我怎么都搞不明白这事和您有什么关系呢？？？ 2014-02-27 09:24:53
• 143****1918 没关系的，只要现在已过户到你就可以了。之前有可能是上上家没过户过来，现在确认了，物业也同意了，就可以了 2014-02-26 16:24:21
• 145****1414 物业公司的工作用面积,应为总面积的千分之三到四.有法规定.
  物业公司的采暖费如果可以单独计量,按计量自行负担.和物业办公用
  电一样.不得向业主供摊. 2014-02-26 10:05:48
• 154****4977 物业公司与业主签订物业服务合同，一方付出劳动，获得回报，另一方享受服务，支付费用，都是理所当然的事情。但业主由于种种原因没有入住，物业费该怎么收，成了困扰物业公司和业主的难题。中联律师事务所律师崔扬对此表示，物业公司提供的服务基本体现在对业主和房屋以及对园区维护等方面。具体表现在对公共区域的保洁，对小区各种管线的养护以及对小区内的保安工作。对于业主长时间不入住如何收费的问题，根据国家《物业管理条例》第四十二条的规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
  已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 对于业主尽管买了房子暂时不住人，依照法律规定是要交纳物业费的。但对于物业公司来说收费难度仍然比较大，因此，物业公司具体收多少，业主如何交，双方可以协商解决。 2014-02-25 19:34:23
• 145****7811 按你的物业协议来交 2014-02-25 18:44:25
• 141****6467 出售之后由新的业主缴纳，你们作为原业主只需要负责结清出售前的物业供暖费用即可。
  但是现在没有产权证无法过户，只能到产权证下发之后再办理，没有产权证出售会比较困难 2014-02-25 11:32:41
• 144****1641 在你妈妈单位不知道情况下你卖了房。费用还是单位交。你**好在卖房时搞好交接。以后就没麻烦了。 2014-02-24 19:30:13
• 135****3571 先声明，绝对手打！
  第一：你是租赁的，物业费如果你的租赁合同约定了是你缴纳，那你应该缴纳，逃是逃不掉的，更不要想打折，因为物业只要按照合同履行了自己的义务，你就无权不缴纳物业费，现在基本上只要物业起诉物业费，业主基本都输。
  第二：你的失窃、损失问题
  先说失窃：物业是不是有责任，先看物业合同的约定，只要他按照合同做了巡视、查看的工作，他就没有责任，法院也会这么判定的；
  再说漏水：物业有义务去保障房屋的本体安全，以及设备设施的正常运行，不管你是不是业主，也不管业主是谁，现在物业推给业主是不对的，属于推卸责任。并且 除非是业主的自用部位引起的漏水，比如你装的热水器坏了，马桶漏了等等，其他都应由物业修缮，保修期内的由开放商负责保修，保修期外的由小区维修资金出资。
  第三：电费问题 用电的核价有很多种，存在不同是可能的。如果你的供电是通过高压配电分配的，那就真有可能会比别人的高，因为高压配电存在一个固定的月度损耗，就是说，哪怕你一个月一度电不用，因为存在高压配电设备的损耗，你也要出具一定的损耗费用，这一点估计物业是直接摊在你商业用电的单价里了。
  
  如何解决，就一点建议：抓把柄 谈条件
  1、保安的巡视工作 你可以收集下，是不是每天都在巡逻，会不会有脱岗，不来、睡岗的情况，这些都是物业未能尽责的证据；
  2、对于房屋漏水的事情，出具书面的告知函，要求物业对此问题在限期内给予你明确的书面答复，修还是不修，不修请说明原因，为什么物业不修；给他们书面告知函的时候要求有签收！
  3、被盗的事情、包括小区监控坏的事情，可以以此为由要求物业给你一个合理的答复，为何次次遇到你这里，不是没责任就是设备坏，要求物业对此给予你一个合理的解释！
  4、通过以上的准备，以此为凭据，可以要挟物业，称自己会去上报他们的主管部门（街道、房管办）或是通过法律诉讼的方式，要求他们履行义务，以此为条件互相谈判。
  
  手打完毕，如果有帮助，看在辛苦的份上，就采纳了吧 哈哈%7E%7E 2014-02-24 13:11:16
• 155****7290 这个不会有问题的，很正常的，这个不需要担心 2014-02-24 11:00:53
• 158****9220 对于收费是否合理，应该组织业主委员会对该公司的帐目进行审计，首先对于过高的收费进行抽检，比如防盗门、电视天线等的收费是否存在？电梯的维修需要有维修单位、发票，采暖要符合北京市的每年每平方米规定的收费标准等等。
  还有管理费需要经过物价局核定，根据物业公司的服务定价，不是随便自己定价。 2014-02-24 10:54:28