请问如何变更房产证上的名字 ？？？

一般来说，房产证名字的变更方式主要分为：添加、赠与、买卖。一、添加方式下名字变更的流程：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠予方式下名字变更的流程：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。三、买卖方式下名字变更的流程：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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一.房产证上的名字是可以变更的.二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”

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听说房产证上可以写多个名字，变更名字要办手续，具体不太清楚。

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因婚姻关系变更导致权利人增加或减少的情况适用于国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记类别。需提交《不动产登记申请书》、申请人身份证明、《不动产权证书》、离婚证以及财产分割协议或生效判决等有关资料。鉴于上述房产处于抵押状态，建议提前还清贷款，待解除抵押领取不动产权证书后再申请办理转移登记，或者与抵押权人进行沟通，凭其出具的同意变更权利人的书面证明等有关材料申请办理转移登记，接着再按要求办理抵押权变更登记。此类型业务不需要纳税，云阳县国土房管局登记机构仅收取登记费(住宅80元/套，非住宅550元/套)。

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　　房产证上的名字不可以随意变更的。　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是房屋产权的合法有效证明。　　房产证上的名字必须有合法有效的理由（如因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移），并经法定程序才可以进行变更。　　《城市房屋权属登记管理办法》　　第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。　　申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。　　第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。　　依法登记的房屋权利受国家法律保护。　　第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。　　申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

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