房产证年限

• 152****2159 房产证后面的房屋登记表只显示建成年代，既房产证为房屋所有权证，没有使用年限。土地使用年限是70年,《物权法》规定土地使用权届满后自动续期。 2014-02-26 09:49:15
• 156****6770 居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。没什么的,到期了再交一次土地出让金就行了 14.8平米是公摊面积,按你的产权面积来说,公摊面积已经很小了 2014-02-26 09:16:48
• 146****1446 国家出让土地建造的商品房土地使用年限都是70年的,估计你父母买的是小产权房,应该没有土地证吧。 2014-02-24 09:44:43
• 132****2775 1、房产证上盖房管部门公章的地方，会有时间显示。看房产证是否过了5年，主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等。
  
  2、土地证上的年限指的是本房产占用土地的使用权年限，与房屋产权登记的年限没有关系。 2014-02-24 09:39:15
• 146****8002 使用年限是对土地使用权说的，房屋所有权是永久性的。
  土地使用权年限按第一次登记房产证时间或契税证时间算起。 2014-02-24 09:31:43
• 145****5532 目前全国型的%7E还 没 有 网 上 房 产 查 询
  不过有些地方是有的%7E
  
  今年以来，广州传出不少开发商发假房产证给购房业主的信息，让不少业主担心自己的房产证是真还是假。未来，市民将可以登录国土房管局网站()查询房产证的真伪。昨日，广州市房地产档案馆相关负责人表示，该馆正在建立房产证网上查询系统，实现上述操作。该负责人还表示，该系统目前已经在试运行，年内将能正式推出供市民查询使用。
  
  假房产证容易让市民受骗
  
  据了解，今年以来广州出现不少假房产证欺骗市民的个案。今年4月，国龙大厦假房产证事件曝光，其开发商用假房产证欺骗购房业主，使不少业主房子被银行查封拍卖。消息传出让广州不少购房市民担心自己取得的房产证是否有假。
  
  而在二手房市场中，也常传出不法分子利用假房产证骗取市民购房款的案例。更有不法分子利用假房产证作为抵押，向市民骗取钱财。
  
  为此，市国土房管局特意建立房产证真伪查询的系统。广州市房地产档案馆相关负责人表示，以后市民登录该网站系统，输入房产证的地址、业主姓名、房地产证号等等信息，系统就会辨别这些信息的真假，从而确定房产证的真假。
  
  以后市民当拿到一手房的房产证时，或者在购买二手房时，可以登录该系统查询房产证的真伪。
  
  查询抵押情况需到档案馆
  
  对于查询一套房子是否已经被抵押，或者一套房子的产权问题，因为涉及隐私，该负责人表示仍需到档案馆查询。但到档案馆查询只能通过房屋的地址查询产权情况，而不能通过提供人姓名来查询其名下的物业。她提醒市民，在购买二手房前还是要到房管局档案馆查询其权属状况，看看有无抵押、查封等情况，这样才能买到放心房。
  
  目前，广州房地产档案查询可以在广州市国土资源和房屋管理局3楼对外服务窗口和珠江新城的广州市房地产交易中心服务窗口查询。 2014-02-24 09:26:43