当今房价的高涨使得很多人把目光转向了经济适用房，因为经济适用房的价格明显低于商品房的价格。那么郑州经济适用房均价是多少？郑州经济适用房申请条件有很多限制，也有很多人质疑郑州经济适用房房价低，下面小编就这些问题给你整理出关于郑州经济适用房均价的详细信息。 经济适用房和普通商品房的**根本区别是，前者在建设中政府减免了部分行政事业性收费。比如土地是划拨的，免收土地出让金，免收城市建设配套费、绿化费，减半征收人防费，有的收费是按照**低限收取。经济适用房主要是为了让利中低收入家庭，具有保障性质的政策性住房。 在过去经济适用房的价格实行政府定价，开发商必须按照政府规定的均价进行销售，但允许降价。新的细则规定，郑州经济适用房价格实行政府指导价，就是在基准价的基础上，上浮幅度**高不超过３％，下浮幅度不限。 按照规定，郑州经济适用房基准价由开发成本、税金和利润构成，其中开发商的管理费用不得超过基本建设成本的２％，利润不得超过３％。小区内经营性设施、开发商的办公用房、经营用房，与开发无关的捐助、各种违约金等费用不得摊入建设成本。 按照市物价局有关负责人测算，在地段、楼层、建设机构等方面完全相同的商品房，与经济适用房相比，每平方米大约要便宜３００元。但经济适用房在交易时，有些政府给予的优惠要不来，比如土地出让金，在出售时还要缴纳。 至于实行政府指导价，物价部门有关人士解释说，主要是依据国家政策进行的调整。如果加上开发商允许的３％利润，再加上３％的上浮郑州经济适用房价格，在目前供不应求的情况下，会大大激发开发商建设经济适用房的积极性。 经济适用房价格为同一期工程开发住房的基准价格。对分割零售单套住房的，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。经济适用房价格的上浮幅度不超过３％，但下浮幅度不限。规定明确要求，即使整幢房屋或单元环境再好，在有限方位内的整体价格涨幅**高也就是３％。 按照细则要求，经济适用房价格在开工或销售前，由物价局会同房管局确定房价，然后向社会公布。但事实上，由于影响房屋成本变化的因素较多，一般来说都是在销售前，开发商才申请核算住房成本，确定房价。另外，核定房价的资料之一就是销售许可证，一般在房屋建设到两三层才申办下来。按照要求，只要资料齐全，物价和房管两部门在３０个工作日内，必须作出制定或者调整价格的决定。
郑州铁路职工经济适用房
135****8847 | 2014-02-23 18:24:06
已输入 0 字
已有5个回答
-
135****8378 去房产网查查,共有5个条件,你住房紧张的话应该可以购买。 2014-02-26 13:14:52
-
134****0557 有下列情形之一的可以申请提取住房公积金账户内的存储余额
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）偿还住房贷款本息的；
（三）房租超出家庭工资收入规定比例（）的；
（四）职工退休、退职或达到法定退休年龄的；
（五）与单位终止、解除劳动关系的；
（六）出境定居的；
（七）因患九种重大疾病造成家庭生活严重困难的。
铁路职工如何提取住房公积金？
1、提取住房公积金，每月办理一次，职工凭相关资料，向单位提出提取住房公积金申请。
2、郑州住房公积金管理中心铁路分中心审批后将各单位本月提取额于当**末前划转至职工所在单位。
3、职工于次月凭有效证件到缴存单位领取住房公积金；如委托第三方代领，还应提供职工本人和代领人身份证原件及复印件 2014-02-25 09:09:48 -
131****1122 关规定，公积金贷款申请人须同时具备下列条件：
（1）申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的住房公积金贷款已归还完毕；
（2）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；
（3）具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30％；
（4）有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力，并具有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明；
（5）有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；
（6）借款人购买的住房必须是已办商品房预售许可证的普通住宅
（7）公积金管理中心规定的其他条件。
经济适用房是否可以采用公积金贷款，首先要看项目是否具备公积金贷款的条件，另外就是开发商方面是否在达到条件之后在公积金管理中心备案。如果项目可以提供公积金贷款的付款方式选择，还需要购房者也满足公积金贷款的条件。根据您所说的情况，建议您首先咨询您所看中的经济适用房项目。 2014-02-25 09:04:25 -
158****8544 购房或装修 都可以提取的 具体可以问铁路上的公积金管理中心 2014-02-24 11:16:52
-
158****8150 去房产网查查，共有5个条件，你住房紧张的话应该可以购买。 2014-02-23 18:33:06
加入交流
相关问题
-
答
-
答
目前郑州市经适房申购条件修改草案已初步形成，虽然还没有正式实施，但是因为现在房管局对经济适用房的摇号已经停止，可能到０８年中才会再次开放经济适用房的销售工作，所以到时候肯定会按照下面的草案实施的！收入门槛：申购者家庭收入比原来标准降低近一半。比如，郑州市经适房以前的收入门槛是上年**低工资的4倍，那么以后可能就是上年**低工资的2倍。以2007年为例，如果按照老办法购买经适房夫妻双方的年收入不能超过4.2万元，但如果按照新办法夫妻双方的年收入则变为不能超过2.1万元。年龄门槛：单身的购买年龄将由原来的28周岁调至30周岁；户口入郑时间由原来的3年调至5年。家庭审核：同时对符合购买条件的家庭，实行家庭成员全员审核、登记。关于回购：5年时间内上市的经适房由政府回购，并销售给符合条件的家庭。郑州将尽快研究制定政府回购制度。调整背景：去年8月份，国家出台了进一步改进和规范经济适用住房制度（国发24号文）的文件，经适房的购买人群由中低收入家庭向低收入家庭倾斜
全部5个回答 > -
答
郑州市的廉租房主要是政府出资金然后由开发商在经济适用房小区里面配建廉租房,政府是按照经济适用房价格回购这些廉租房供廉租户租住,郑州还在创新,让建设商品房的开发商按照一定比例配建廉租房,由政府按照一定价格回购。
全部3个回答 > -
答
这个不好说啊.有的福利分房,有的只是租赁房
全部6个回答 > -
答
建议你**好不要这种房子，质量太吓人！！！
全部8个回答 >
