当今房价的高涨使得很多人把目光转向了经济适用房，因为经济适用房的价格明显低于商品房的价格。那么郑州经济适用房均价是多少？郑州经济适用房申请条件有很多限制，也有很多人质疑郑州经济适用房房价低，下面小编就这些问题给你整理出关于郑州经济适用房均价的详细信息。 经济适用房和普通商品房的**根本区别是，前者在建设中政府减免了部分行政事业性收费。比如土地是划拨的，免收土地出让金，免收城市建设配套费、绿化费，减半征收人防费，有的收费是按照**低限收取。经济适用房主要是为了让利中低收入家庭，具有保障性质的政策性住房。 在过去经济适用房的价格实行政府定价，开发商必须按照政府规定的均价进行销售，但允许降价。新的细则规定，郑州经济适用房价格实行政府指导价，就是在基准价的基础上，上浮幅度**高不超过３％，下浮幅度不限。 按照规定，郑州经济适用房基准价由开发成本、税金和利润构成，其中开发商的管理费用不得超过基本建设成本的２％，利润不得超过３％。小区内经营性设施、开发商的办公用房、经营用房，与开发无关的捐助、各种违约金等费用不得摊入建设成本。 按照市物价局有关负责人测算，在地段、楼层、建设机构等方面完全相同的商品房，与经济适用房相比，每平方米大约要便宜３００元。但经济适用房在交易时，有些政府给予的优惠要不来，比如土地出让金，在出售时还要缴纳。 至于实行政府指导价，物价部门有关人士解释说，主要是依据国家政策进行的调整。如果加上开发商允许的３％利润，再加上３％的上浮郑州经济适用房价格，在目前供不应求的情况下，会大大激发开发商建设经济适用房的积极性。 经济适用房价格为同一期工程开发住房的基准价格。对分割零售单套住房的，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。经济适用房价格的上浮幅度不超过３％，但下浮幅度不限。规定明确要求，即使整幢房屋或单元环境再好，在有限方位内的整体价格涨幅**高也就是３％。 按照细则要求，经济适用房价格在开工或销售前，由物价局会同房管局确定房价，然后向社会公布。但事实上，由于影响房屋成本变化的因素较多，一般来说都是在销售前，开发商才申请核算住房成本，确定房价。另外，核定房价的资料之一就是销售许可证，一般在房屋建设到两三层才申办下来。按照要求，只要资料齐全，物价和房管两部门在３０个工作日内，必须作出制定或者调整价格的决定。
郑州经济适用房怎么过户**划算??
157****6081 | 2014-03-04 22:08:54
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155****8633 建议你**好不要这种房子，质量太吓人！！！ 2014-03-07 18:46:54
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154****0846 商品房的话同样的地段都大差不差 2014-03-07 09:25:18
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157****7101 可以的，这属于私下交易。但你要问中介几个问题，首先是你的条件达不到，怎么解决。其次是费用问题，合理收取，向谁交钱。 2014-03-05 17:41:43
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147****0521 赠与应该是**划算的,直接去房产部门办理过户就可以.
要是买卖就要交一定的税,房屋购买5年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税 还有手续费 2014-03-05 12:07:25 -
145****5537 从商都网战上或是其他网站上多了解。 2014-03-05 09:40:10
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135****6476 必须得先补差价才能转 2014-03-05 09:22:46
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148****3603 经适房不管怎么过户 怎么交易 首先得补差价才行 就是赠与 也要补差价 2014-03-05 09:15:08
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145****0338 对于经济适用房上市，国家曾经有过专门规定，购买5年后才能上市交易。郑州市在2001年的时候，为了激活二手房市场，曾由市政府出台了一项措施，放宽了条件限制，规定只要取得房屋产权证即可上市交易。
目前，这一政策仍在执行。转让经济适用房直接到郑州市房管局一楼交易大厅即可办理，转让时只需再补交一部分土地出让金，其标准由国家制定，办理时交易大厅微机自动显示。 2014-03-04 22:17:40
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购买经济适用房优点是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺点是一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。经济适用住房的出现，是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题。
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经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。
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目前郑州市经适房申购条件修改草案已初步形成，虽然还没有正式实施，但是因为现在房管局对经济适用房的摇号已经停止，可能到０８年中才会再次开放经济适用房的销售工作，所以到时候肯定会按照下面的草案实施的！收入门槛：申购者家庭收入比原来标准降低近一半。比如，郑州市经适房以前的收入门槛是上年**低工资的4倍，那么以后可能就是上年**低工资的2倍。以2007年为例，如果按照老办法购买经适房夫妻双方的年收入不能超过4.2万元，但如果按照新办法夫妻双方的年收入则变为不能超过2.1万元。年龄门槛：单身的购买年龄将由原来的28周岁调至30周岁；户口入郑时间由原来的3年调至5年。家庭审核：同时对符合购买条件的家庭，实行家庭成员全员审核、登记。关于回购：5年时间内上市的经适房由政府回购，并销售给符合条件的家庭。郑州将尽快研究制定政府回购制度。调整背景：去年8月份，国家出台了进一步改进和规范经济适用住房制度（国发24号文）的文件，经适房的购买人群由中低收入家庭向低收入家庭倾斜
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郑州市的廉租房主要是政府出资金然后由开发商在经济适用房小区里面配建廉租房,政府是按照经济适用房价格回购这些廉租房供廉租户租住,郑州还在创新,让建设商品房的开发商按照一定比例配建廉租房,由政府按照一定价格回购。
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