首套房很简单，很好理解啊1、买的房子是90平方米及以下的普通住房；2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，意思就是没有买过房子。二套房，基本上是认房又认贷的原则，既认贷款记录,又得查询房管局你名下有无房产，二者有其一都属二套房哈，反之两个都没有，也就是首套房
全部10个回答 >咨询：刚需如何做成首套房?
147****3418 | 2014-02-23 12:38:37
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151****8947 是上海人可以再买一套,外地人不可以,二套房 2014-02-26 09:42:47
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151****0925 能 在领证前定房子 落在女方的名字下 由于你们俩都没有贷过款 可以算贷款的首套房子 应该差不出来 只要你没有贷款记录就查不出来 2014-02-26 09:33:31
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144****4934 你好,目前二套房认定标准是认房又认贷,根据你描述的情况,再购房贷款就属于二套房贷。 2014-02-26 09:30:57
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133****6366 1：之前有一套房子了，算二套，除非把房子过户掉。
2：结婚算二套，让你太太没结婚前先做她一个人的名字，然后领证后把你名字加上去。 2014-02-25 15:49:40 -
139****9164 银行是认房又认贷的，你们夫妻双方一方名下已经有房产了，就不能享受首套房政策了，父母年龄太大，贷款不好做了，除非和老公办假离婚，买好以后再复婚，但风险太大。 2014-02-24 16:28:36
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143****2810 算是一套房的，买房是以个体为单位的，当时你爸妈买房的时候你是和他们算做一个单位的，现在你自己算是一个单位了（因为是独立买房），这是你个体的第一套房子，算是首套房。
同样，你老婆没有房产，肯定也是首套房了。 2014-02-24 11:40:40 -
144****2958 是可以买的,这个算第二套 2014-02-24 10:03:58
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132****2998 目前，楼市处于销售旺季，不少年轻的刚需族准备出手购房，他们买房的资金主要以贷款为主。虽说同样是贷款，但**多少却直接影响每月还贷。近日，有市民咨询，央行今年连续两次降息，市场预期会进入降息通道，贷款利率有可能进一步下调，那么贷款时，**款是咬紧牙关多付一些，还是按银行**低要求付更合理？疑惑：眼下买房**要不要多付近日，在光谷上班的小郑准备买房，手握40万元**款，他在纠结：是按规定**三成、30万元，贷款50万元；还是把40万元全付出去，只贷40万元呢？小郑介绍，这40万元是自己和父母所有的积蓄，如果都用作**，身上就只剩下几千元了。有朋友提醒，不如先付三成、30万元，剩余的10万元存下来以备不时之需。而且现在是降息通道，不如多借点银行的钱。小郑把自己的困惑发在网上论坛里，网友们则观点鲜明。有的建议**多给，银行5年以上的房贷利率是6.55个百分比，而5年以上的存款利率才5.10个百分比，多出**款意味着少付给银行利息。也有网友认为尽量少付**：总体看货币是在贬值，现在10万元可以做简单装修，过三年可能就不够了，不如留着装修；且动态看，年轻人的收入不是一成不变的，现在每月房贷占收入的1/3，也许三五年后就只占1/4，所以不妨多贷款；有的银行首套房利率还可以打折；年轻人未来几年面临的支出比较多，像买车、生养孩子等，需要适当预备一定金额的现金。算账：**多10万月供少635元**多出10万元，能减轻多少月供压力？以小郑的情况计算，如果是按6.55个百分比的基准利率，**30万元、贷款50万元、30年，选择等额本息还款法，每**供为3176.8元；如果**多付10万元，即**40万元、贷40万元、30年，月供2541.44元。这样算来，**多付10万元，月供每月少635.36元。贷款50万元与贷款40万元相比，30年总利息要多128729元。而这10万元如果选择5年期定期存款，不考虑加息因素，利率收益为25500元。可见，多出**长期来看是减轻了利息支出。不过，上述算法不考虑通胀、个人收入提高等因素；也没有考虑目前大多数购房者实际上并没有贷款那么长的年限。记者采访不少银行了解到，很多贷款的市民，在5-10年开始陆续提前还贷，不会足额支付30年的利息。支招：**多少宜看收入预期一家银行花桥支行个贷人员介绍，以往年轻人购房时会“捆绑”两代人的积蓄，力求多**、少贷款，但这样的结果是买房后，相当一段时间内，年轻人不敢有大项开支，只能一心一意还借款或者攒装修款。实际上，现在有些人已经明白，合理利用银行贷款也是理财的一种方式，比如**按规定付，适当拉长贷款年限；手头留一定资金进行“充电”或者其他用途，等经济实力改善了，提前还款同样可以节省利息。业内人士提醒，如果购房自住，**款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。另外，如果有好的投资渠道，**款可以少付（只需达到银行规定比例）。另外，多付少付**还跟个人收入预期相关。如果年轻人现在的积蓄不多，但职业比较稳定，且未来收入会节节高，可以少付点**，留下现金用于其他必须用途；如果工作不是很稳定，趁着手头资金宽裕，可以多付一些**，减少月供压力。 2014-02-23 22:27:40
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137****0723 必须把你跟你父母的那套房子卖掉，然后你老婆家的房子她的名字要去掉，这样你们在共同买房时的产证上可以算首次购房现在国家出了新政策一个家庭只能在购买一套房子了，首次购房内环以内面积在90平方以下的普通住宅契税是1％，90平以上到140平以下的普通住宅契税是1．5％，如果不是首次的，第二套购房就算了普通住宅也是3％的契税，这个政策是10月7日才出来，公积金贷款首次一个家庭可以贷款60万，第二套是40万，但是公积金贷款必需是你跟你老婆领了结婚证才可以的，不然没法贷的，如果还有不明白的你可以用QQ问我，623026474这是我的QQ 2014-02-23 12:44:46
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把一套房子卖掉自然就成一套房子了，还有些高手采取离婚的方式，离婚后办房事，也符合规定
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首套房还是二套房的界定标准是什么？银行贷款方面认贷不认房??首套房认定无论所购房屋为第几套，申请贷款的时候只是看银行的征信记录。对于名下没有房子或者有房子（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。常见情况：??（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。??（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。??（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。??（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。??（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。??（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。??新二套房认定标准由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。?常见情况：??（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。??（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。??（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。
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公寓房在使用上是属于商业性质的，在贷款政策上不属于首套，产权是40年不属于住宅性质，住宅性质的楼房使用权是70年，目前商品房有“住宅”和“非住宅”两种，住宅在产权证中或者购房合同中有注明土地使用权为70年，所用的水电都是按住宅民用标准收取;非住宅的土地使用权为40年，如果我们买的是商业公寓是非首套房，一般在购买时是支付50%的**款，如果是第一套住宅**款为30%。
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面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大，何如在资金有限的前提下提升房屋质量？即使是自住需求房，购买时也必须考虑日后**空间。不过提醒广大购房者，国家调控政策频出，并且有越来越严厉的趋势，购房时一定要弄懂政策，免得做无用功。 窍门一：购买地段型房产 当然我们无法到一类地段淘房，因为每个城市在前两年剧涨期间都将中心地段的房价推上了新高度，一般消费者无法顾及。这里所说的地段，是一种发展中的地段，交通设施与经济特区可做为两大判断标准。 交通设施包括轻轨,地铁，城际快速交通线三类，大凡处于市政交通快速更新的区域，地段是不断向好的;尤其是轻轨出入口附近，地铁终端所在地，这些地方将来都会形成区域商业中心，即使不能形成商业中心，也基于沿线交通与附近居住人口，形成一个附属的生活型社区。 经济特区,包括每个城市的开发区，也可包括商务中心区，就业中心区，这两类区域并非建设在一个城市的中心地段之上，相反新城,新的城市功能区,新的疏散区，是这些商务，就业区域的**佳选择，在新区形成过程中购买的房子，伴随地段将不会发生数字上的亏绌。 窍门二：父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产** 数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的**款支付依然困难。 建议这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产**。有这样一个例子：小崔准备与女友结婚，但是**款不够，小崔父母由于2007年买房贷款还未还清，也一时拿不出钱来。**后，小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年**了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的**。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。 窍门三：加息下合理选择还贷方式 在加息通道之下，等额本金还款比等额本息还款、固定房贷利率更划算，是**省钱的还款方式。等额本息还款是指从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。而等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。在假设利息不变的情况下，等额本息所还整体利息加本金总额，低于等额本金。但是在强烈的加息预期之下，等额本金还款方式在初期偿还较大款项，同时此刻利息较低。随着时间的推移，利息虽然增加，但是本金也相对减少，产生的利息总负担也降低了。 对于不同的人群来说，选择的还款方式也有所不同。等额本金还款，在初期还款阶段，因为生息本金大，需要还的利息也就多，总体还款金额较大，随着时间的推移，还款金额逐渐下降。相对于一些刚步入职场的人，还款负担较重。因此这种还款方式适合收入较高，相对稳定的成熟白领。而对于刚刚工作的年轻人来说，更适合采用等额本息还款方式。 窍门四：选好物业别买郊区房 水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。选择物业和选择房子一样重要。 每天6点起床上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子**慢、**空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。
