首套房很简单，很好理解啊1、买的房子是90平方米及以下的普通住房；2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，意思就是没有买过房子。二套房，基本上是认房又认贷的原则，既认贷款记录,又得查询房管局你名下有无房产，二者有其一都属二套房哈，反之两个都没有，也就是首套房
全部10个回答 >知道的说一下二套房如何做成首套房
143****6966 | 2018-07-09 18:39:38
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151****4629 把一套房子卖掉自然就成一套房子了，还有些高手采取离婚的方式，离婚后办房事，也符合规定 2018-07-09 18:43:57
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155****7193 钻政策空子啊 2018-07-09 18:43:48
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问 如何做成首套房答
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首套房还是二套房的界定标准是什么？银行贷款方面认贷不认房??首套房认定无论所购房屋为第几套，申请贷款的时候只是看银行的征信记录。对于名下没有房子或者有房子（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。常见情况：??（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。??（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。??（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。??（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。??（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。??（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。??新二套房认定标准由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。?常见情况：??（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。??（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。??（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。
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有风险的，被抓到就麻烦了。
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是上海人可以再买一套,外地人不可以,二套房
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二套房认定情况： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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