我听说刚需族买房要选地段好、配套全、性价比高的房子。
全部6个回答 >济南刚需族如何选择首套房 有哪些窍门方法
157****6693 | 2016-05-11 16:29:09-
155****5206 面对日益上涨的房价,购房压力也越来越大,何如在资金有限的前提下提升房屋质量?即使是自住需求房,购买时也必须考虑日后**空间。不过提醒广大购房者,国家调控政策频出,并且有越来越严厉的趋势,购房时一定要弄懂政策,免得做无用功。 窍门一:购买地段型房产 当然我们无法到一类地段淘房,因为每个城市在前两年剧涨期间都将中心地段的房价推上了新高度,一般消费者无法顾及。这里所说的地段,是一种发展中的地段,交通设施与经济特区可做为两大判断标准。 交通设施包括轻轨,地铁,城际快速交通线三类,大凡处于市政交通快速更新的区域,地段是不断向好的;尤其是轻轨出入口附近,地铁终端所在地,这些地方将来都会形成区域商业中心,即使不能形成商业中心,也基于沿线交通与附近居住人口,形成一个附属的生活型社区。 经济特区,包括每个城市的开发区,也可包括商务中心区,就业中心区,这两类区域并非建设在一个城市的中心地段之上,相反新城,新的城市功能区,新的疏散区,是这些商务,就业区域的**佳选择,在新区形成过程中购买的房子,伴随地段将不会发生数字上的亏绌。 窍门二:父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产** 数据分析,60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房,其中40%左右表示,即使依靠父母的支持,当前的**款支付依然困难。 建议这类型客户,可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产**。有这样一个例子:小崔准备与女友结婚,但是**款不够,小崔父母由于2007年买房贷款还未还清,也一时拿不出钱来。**后,小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻,并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款,由于这套房产不到3年**了80万左右,因此,银行批贷供120万,其中30万元用来给小崔父母还清尾款,另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的**。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力,以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。 窍门三:加息下合理选择还贷方式 在加息通道之下,等额本金还款比等额本息还款、固定房贷利率更划算,是**省钱的还款方式。等额本息还款是指从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。而等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。在假设利息不变的情况下,等额本息所还整体利息加本金总额,低于等额本金。但是在强烈的加息预期之下,等额本金还款方式在初期偿还较大款项,同时此刻利息较低。随着时间的推移,利息虽然增加,但是本金也相对减少,产生的利息总负担也降低了。 对于不同的人群来说,选择的还款方式也有所不同。等额本金还款,在初期还款阶段,因为生息本金大,需要还的利息也就多,总体还款金额较大,随着时间的推移,还款金额逐渐下降。相对于一些刚步入职场的人,还款负担较重。因此这种还款方式适合收入较高,相对稳定的成熟白领。而对于刚刚工作的年轻人来说,更适合采用等额本息还款方式。 窍门四:选好物业别买郊区房 水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。选择物业和选择房子一样重要。 每天6点起床上班,在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的,你可能有车,你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如,况且郊区房子**慢、**空间小配套也不齐全,到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。 2016-05-11 16:34:09
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选择**适合自己的住所比什么都重要。
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配套 很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品,但急需一瓶酱油时都需驾车半小时才能买到,亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。 置业建议:对于刚需客来说,买房投资的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所,更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来,集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多,这些问题相对得到了缓解;另外,随着项目体量的增加,许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动,因此,考察整个社区的规划非常重要。
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刚需族买房,痛点真是不少,价格高点打回原形;想买个学区房捞不着;苦逼上班族,还不能离单位太远…… 在这里,小编将给所有的刚需置业者们15条买房忠告,让我们从容面对,省钱省事省力的入住好房源。 一、有能力就买,没能力可以租,租房同样可以安居。 二、蚁居、蜗居都是居,房子的主要目的就是住,只要能住下,怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易!”索性过过“游牧”生活。 三、“经适房”、商品房都是房,“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”,损失就太大了;有公积金不用,去商业贷款更不睿智。 四、都说鞋子大小脚**清楚,房子大小自己清楚。只要不左顾右盼,自己的房子**好。18平米的蜗居未必没有144平以上精彩!厚积薄发才能挥洒精彩。 五、房价再涨,让它涨去。涨跌不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界,暮然回首却发现自己也曾立潮头。 六、人心是欲,房子是壑。清心寡欲,自得其乐。“王府大院今尚在,不见当年状元郎”。对房子近了迷失、远了生隙,还是淡泊点好。淡泊,淡定,HOLD住了。 七、“房奴”不是喜剧,也不是悲剧,有点像滑稽剧。不论自己是不是“房奴”,都不怨天尤人。只要不“被”@就好,你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”强调的是居,不是买,更不是投资!13平方米房屋虽小,但却突出了居的主题;胶囊公寓袖珍,躺进去一样可以美梦成真。谁说“菜鸟”没有鹰的梦想?! 九、什么时候需要大部分人买房了房子不是日用品,不用人人买,天天买。连夜排队“买房”的是房托,整天排队买火车票的是票托,解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社会问题,但归根结底是个人的私事。不要相信任何人“上半年买股,下半年买房”的预测。 十一、“多方”看涨、“空方”看跌,本无可厚非。万不可为房子涨跌而恶语相向,楼市“一根绳”串联了你我他。 十二、房子是用来住的,不是用来炒的。什么都炒,下一个被炒的将是你自己。 十三、买房子一定要淡定!无论看见、听见许多人连夜排队买房,你不要乱;无论房子的广告如何天花乱坠,你不要迷眼。听海观涛潮起潮落,出水方见两腿泥! 十四、投资,就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡,赔赚一定是你自己的。对于售楼***10年**,年利20%的空中楼阁,你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。 十五、“活着一张床,死了一平方”。倾其所有去买安放床的地方,或高价买一块墓地,都不能诠释生活的真正意义。你完全可以更洒脱的生活,你可以没有房,但不能没生活,尤其是有质量的生活。 刚需买房,钱袋子是**大的问题,但是我们也不能因此而走极端,为了一套房,啥也不顾了,毕竟生活还是要继续的,买房请记住以上15条忠告。
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是上海人可以再买一套,外地人不可以,二套房
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