拆迁的政策都是当地政府拟定，至于分房子还是分钱，一般是看被拆迁户自己选择；怎么分是拆迁协议上面有的，签署的时候您就要选择清楚的！
全部6个回答 >急！！房改房交易中遇到的麻烦
144****4512 | 2014-02-23 12:25:01
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157****4246 请问各位高手，我买的房子需要我一次性付清房款，我要是向亲戚朋友借那20万我不知道什么时候才能还上。怕人家不愿意。我想请问，我能不能一次性先像银行贷款出来，然后慢慢还银行的贷款？要是能的话哪家银行比较好呢？我很着急，房子马上就要签了～
我个人给你几条建议:
1.你先看一下,你要贷的这20万是否<=购房全款的百分之七十,因为在北京贷款是有这样的规定的,就是房屋建筑面积小于九十平米的,需支付**款百分之二十,大于九十平米的,需支付百分之三十的**款,故你要自己先算一下是不是在这个被允许的范围之内;
2.可以与你购房的房地产商沟通一下,这个问题,一般情况下,他们都有自己合作的贷款银行,你要是想省事儿,就采用与房地产商合作的银行,这样的话,他们会帮你办理贷款的一切手续;
3.你要是自己有自己比较熟悉的银行或者有熟人的话,也可以选择你熟悉的银行,要是这样的话,所有手续就得你自己办了,特麻烦,得去银行好几次. 2014-02-26 12:20:51 -
158****4699 你好 由于地方差异 不太好给你解答 怕误导你 你打114查询一下 你所在区的房管所地税部门的电话问一下吧 准确 详细 。大概是 总房价 乘以9%吧 希望会对你有帮助。 2014-02-25 18:36:55
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131****5681 我也是买的房改房，过户的时候，房管局没说这部分费用呀！ 2014-02-25 13:55:44
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151****7824 一般按面积的1.5倍补偿。 2014-02-25 11:15:28
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135****8438 这个是中介的问题了,房子在买前中介有义务告知价格是到手价还是成交价,到手价是买方出,成交价是包含税费的价,已经付在房价里了,肯定是卖家出 2014-02-24 09:48:32
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152****0550 房改房拆迁和商品房享受同等的拆迁补偿，都属于产权房。 2014-02-23 18:49:49
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157****5169 拿着当时的协议书问律师吧,很多地方的操作都不规范.比如我们这里,在报纸上登一则公告事项,就拿报纸作证也可以. 2014-02-23 18:41:38
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155****8788 去银行谘荀一下.或问一下开发商. 2014-02-23 12:37:27
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问 急！买的房改房！答
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签订协议并公证-调档-缴费-过户
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买卖房改房时应该注意哪些问题在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的，为消除交易风险，在此提醒买家需特别注意以下关键环节：(一)了解产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。(二)确认登记的面积、使用期限。在房产证中，产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。(三)清楚房屋背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。(四)确定房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。(五)慎重办理交易过户手续。办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节也是**重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。如果买房在办理手续过程中真的遇见卖方毁约，或是出现过户后不交钱等问题时，应当在律师的帮助下进行维权。另外双方当事人可以将房款暂时交由律师或是中介代为保管，待过户手续完成后，再尤其转交给卖方，这样可以避免的风险的发生。
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您的兄弟姐妹都具有继承权利。
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您定的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么？如果是的话 那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，土地出让金：1560X建筑面积X1% 补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用，印花税，契税；过户给您即为私人产权了是大产权，至于土地出让金也得看出售人什么想法了 如果他想让你补交也不一定； 如果此房拆迁再回迁您所得的还是大产权（房屋所有权证），每户回迁时可享受15平米的1560，其余部分的单价不超过4400每平米超出部分是用国家优惠价购买。这是北京市目前的对于房改房的政策，我不知道在青岛那边是否都一致，可能有些价钱方面可能因地而异，建议您可以去当地市建委或相关部门去咨询一下，当地房产经纪公司应该也能帮您解决这个问题，不过他们若通过他们交易得向他们付一定的佣金，国家规定**高可收取单笔成交额的3%作为经纪人的佣金服务费。希望这些能对您有所帮助，买房是需要谨慎%7E！
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