我认为，回迁房有两种：一种是有产权的回迁房，另一种是无产权而置换居住的回迁房。作为第一种，如果签订了房屋买卖合同，办理了相关手续后，是可以购买的；而作为后一种，是不能购买的。建议向建设行政部门咨询，效果会更好。
全部4个回答 >外地户口买回迁房注意什么
133****4507 | 2014-02-23 11:52:12
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133****7594 回迁房一般是经济适用房的性质，不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年，但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市，你就有购买资格，卖方反悔要承担违约责任。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
可以过户 2014-02-26 09:47:25 -
138****7986 回迁房需要房屋产权证下来才可以买卖。产权按经济适用房管理,如果该回迁房所占用土地是划拨用地,需要多交3%的土地出让金。另外从法律上讲产权一天没有过户到你的头上房子就不是你的,购买未取得产权证书的回迁房就可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书,私下签订房产交易合同而没有到房地产交易中心备案,在法律上视为合同成立,但未生效,卖主可能反悔,所以交易要谨慎,不见三证 一分钱都不能付,还要约定高额违约金和及时过户。
按现在的政策,回迁房交易后也算二手楼,没有入户指标。 2014-02-26 09:36:20 -
156****2131 在回迁房没有下房本之前,谁也不敢完全保证就是普通住宅的商品房。你够不够本地的购房资质(有限购?)啊。够得话可以买房!不够就算了。中介公司说能给你改底单? 能确定? **好不要自己押了钱中介不办事!如果能改底单就不需要什么公证或律师咨询了, 不能改底单还要交易的话 必须要做公证!详细可以可以信任的中介公司咨询一下! 2014-02-25 14:26:55
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151****4557 看房子是否满3年 2014-02-24 17:49:14
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155****2301 没有产证这个交易有一定的风险，你要考虑好了！ 2014-02-24 12:16:38
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144****2972 有的可以落户，有的不行，具体还是要去咨询居委会！ 2014-02-24 09:57:18
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139****9406 回迁房是给拆迁户回迁用的。一般是按经济适用房的销售办法和管理办法走，所以应该是按照本地的经济适用房标准来确定是否3年后交易，交易时是否补偿出让金。
你买回迁房注意一下几点就可以了：
1、是不是大产权？按不按经济适用房标准走？有没有销售证？有销售证的话肯定是合法产权的。
2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
3、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
总的来说买回迁房房票风险还是很大的，因为一张票据不能说明问题，你的钱却出去了，电视里报道的基本就是这个事情，这个你可以直接规避，其实**大风险是原业主的信誉和房产证办理的时间。你应该这样进行：
1. 采用“公证赠与”方式进行，即表面是办理公证赠与产权，但私底下还是二手交易。
2. 私下购房签订协议，先付一半购房款，待房产证办下后，付剩下款项。
这样就能**大保证房子交易的合法性和你的利益了 2014-02-23 17:13:29 -
152****6313 有的回迁房可以落户口有的不可以要去居委会具体落实 2014-02-23 14:42:46
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151****4534 你说的情况不很具体，建议购买两证齐备的国有土地费优惠房产**省事省心。 2014-02-23 12:02:08
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（一）回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。 （二）未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效？只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
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1、房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3.性质不同拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。4.户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5.流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。回迁房是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
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其实在购买回迁房的时候，需要注意的问题还是很多的，如果说回迁房已经拥有房屋所有产权证是可以按照二手房来买卖或者是租赁交易，如果说还暂时没有取得房屋所有产权证，这种房子其实就类似于小产权房，在交易的时候是不受法律保护的，所以一旦出现有房东一房两卖的情况，也很难保护自己的合法权益，而且出现房价高涨之后，因为违约的成本比较低，所以一房两卖的情况会经常发生。因为在市场上回迁房的价格要比商品房的价格要低很多，在购买的时候还要注意由谁来承担相应的税费，因为在交易的时候，涉及到两次税费的缴纳，原房主在取得房屋所有产权证的时候，需要缴纳一次费用，在转让的时候还需要缴纳相应的土地出让金，所以如果购买的时候要问清楚，这两次费用是由谁来承担。
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买回迁房需要注意：1、防止回迁房一房多卖因为回迁房是没有办法办理预告登记的，所以一旦近期的房价上涨，因为违约的成本过低，房东很有可能会把房屋出售给其他人，造成一房多卖的局面。2、卖方的顺序继承人签字在没有取得房屋所有产权证之前，尽可能的要让卖方的顺序继承人签字，表明对于房屋出卖行为的认可和对继承权利的放弃。3、约定房产过户和交房时间虽然签署了回迁房的买卖协议，但因为没有取得产权证，相当于房屋的产权仍然没有过户，而且在实践当中不能够确保何时可以取得房产证，然后办理过户，所以在签署协议的时候一定要写名字，取得房产证之日起多少日内办理产权的转移手续，还要约定好无法达成时应该承担的责任，以及所支付的赔偿。
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