首先要申请人向所在地不动产登记部门提出过户申请，然后提交要求的材料和证明，主要包括身份证明，登记原因证明等其它证明材料，相关部门会受理申请，审核提供的材料和证明，最后审核通过，发放不动产权属证书。房屋过户的费用：①契税，普通住宅，平均价小于5000元/平米，评估价x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面积超过144平方米的，如果是用于其它用途的，评估价x3%。②个人收入调节税，(评估价-原购入价)x20%。③营业税，住房购入少于五年的，评估价x5.55%，非普通住房的且购入时间大于五年的，(评估价-原购入价)x5.55%，普通住宅购入超过五年的免交此种税。④房产交易费，住房建筑面积x6元/平方米。⑤印花税，预估价x0.1%。⑥房产证工本费。⑦土地证工本费。⑧交易预估费。
怎么办理房产过户
146****0506 | 2014-02-22 16:22:00
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131****9938 到当地房管局，查档，核税，缴费，递件，取件。 2014-02-24 09:54:32
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146****2998 房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2014-02-23 12:32:24 -
148****3939 一、 继承
1、继承权公证办理地点：公证处所需材料（原件及复印件）：
（1）房屋所有权证、契证
（2）被继承人死亡证明（派出所或医院出具）
（3）继承人身份证、户口本，其他合法继承人（包括被继承人的父母、配偶、子女）身份证（新版的正反面复印在1张纸上）
（4）证明材料（见附录，公证处制式文本，一式两份，单位、社区分别盖章）
（5）被继承人人事档案（公证员到档案保管单位调查核实）
2、流程：先到公证处办理继承权公证——持公证书到房产局办理更名手续。
3、费用：
（1）公证费：配偶之间：1000元/平方米×建筑面积×1%父母、子女：1000元/平方米×建筑面积×2%
（2）查档费：100元
（3）交易手续费：配偶之间：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米
（4）印花税：房屋核定价格×0.5‰
（5）契税：配偶之间或配偶去世父母、子女继承：免契税配偶在世父母、子女继承：房屋核定价格×0.75%
（6）工本费：80元/件 2014-02-22 16:35:06
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相关问题
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问 房产过户怎么办理答
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答
继承房产还是需要缴纳税费的，你现在的情况可以等房产证颁发之后办理遗产房继承手续就可以进行过户了。过户的时候需要缴纳的税费：公证费、工本费、登记费、契税。其他的就没有了。全部加起来不会超过房款的4个点。一、继承房产过户费用：（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。二、继承房产过户流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）、被继承人死亡证明；（2）、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
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1、办理房产过户的双方当事人（转让人和受让人）准备相关资料，包括：（1）身份证复印件；（2）房屋产权证复印件；（3）收入证明；（4）房屋购买合同复印件；（5）房屋交易登记申请表；（6）房屋买卖双方的委托书；（7）购房发票、缴费凭证等。2、双方当事人按照要求填写房屋交易登记申请表，并办理签字或盖章。3、双方当事人在政府住房部门办理房屋过户登记手续，缴纳房屋过户费用。4、政府住房部门审核房屋过户资料，科学处理好各类业务，及时给予受让人新房产证。5、双方当事人签订买卖合同，并盖章确认，办理完毕。
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直系亲属过户一般称为赠予 ，赠予费用是按照政府指导价格(因地段分都不相同)x面积x1.5%来收费的 140平米以上参考当地房地产交易中心咨询。
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答
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。拓展资料房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
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