怎么办理房产过户手续？

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。双方一起到房管签字办理手续。一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

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一、准备材料：1、房产过户双方身份证明（身份证、居住证等）；2、房屋买卖合同及附件；3、房屋所有权证；4、缴纳的房产税缴款凭证；5、缴纳的房屋交易手续费凭证；6、房屋所有权变更申请书；7、房屋房产权属变更登记表；8、房屋房产权属变更登记审核表；9、房屋房产权属变更登记证书。二、办理步骤：1、双方签署房产买卖合同，缴纳房产税和交易手续费；2、原房屋所有人准备上述材料，到实体房产登记机构提出申请，提供所需材料；3、实体房产登记机构审核材料，登记新的房屋所有权人；4、实体房产登记机构发放房屋房产权属变更登记证书；5、新房屋所有人可以到财政部门办理房屋交易税收缴税手续。

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办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

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房屋还有没还完的贷款，可以赠与吗？我想把还没有还完贷款的房子赠与我60周岁的父亲，可以赠与吗？

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权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

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