有关房屋抵押的问题

• 146****2109 一、首先看你亲戚会出什么事，即使出了事，如果在他承担范围之内把事情解决了，你们是不会有事的。其次，你们这个担保跟我们平时所说的担保不一样，不是什么债权债务关系，只是一个落户关系。根据我国《担保法》第41条和第42条的规定，房屋抵押，必须要登记才生效，如果没有到房屋登记管理部门登记，那么抵押不能生效，当然也就不能通过法院强制行使抵押权。
  二、《担保法》第四十三条规定，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
  当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
  这个也跟你们无关。举个例子说，你们要问别人借款，这个时候你们把房产抵押给他了，但是你们就抵押物没做登记，如果这个时候你们再把房产给卖掉了，而且买家是不知道你们之间抵押行为的（并且出的价钱也是正常价钱）。这个时候借款给你们的人就不能要求这个买家把房产给退给他，也就是说他不能对抗第三人（他只是可以找你们还钱）。
  所以，这个第三人概念，与你们并无关系 2014-02-25 09:14:47
• 133****5772 如果可以把你的房子做二手房买卖贷款是要好于你做抵押贷款的，因为二手房买卖贷款利息要低一些，还有就是还贷款问题，一般银行在前几年收取的都是利息，比如你一还了三年贷款，那么你就没有必要在提前大额还款了，因为银行已经收取你了60%-70%的利息，剩下的都是本金了，所以你有闲钱还是做一下其他投资吧。 2014-02-25 09:08:50
• 144****5325 我只知道交通银行的抵押贷款**长期限8年 **少15万 利率一般实行基准利率不浮动
  抵押的房产要求面积在60平米以上，房龄不超过15年
  
  中介和担保都是指定的，根据贷款额计算担保费，根据房屋价值计算评估费
  
  不过个人觉得应该尽量做转按，加按贷款，利率低，只要有未还清的按揭贷款就可以很快办理完成．
  
  我记过一个电话，你可以直接找信贷员咨询 022-23403238
  022-23403269 2014-02-24 18:30:42
• 147****3803 1、什么是房产抵押贷款？
  房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
  2、申请办理房产抵押贷款的条件？
  1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
  3、银行规定的其它条件。
  3、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料？
  所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
  4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些？
  用途包括：购商品性房产（包括住宅、商铺、写字楼等）、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。
  5、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率？
  贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
  6、房产抵押贷款的还款方式？
  对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；
  对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。
  7、办理房产抵押贷款所需交纳的费用？
  物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。
  8、申请房产抵押贷款程序？
  1、递交资料、提出申请
  2、银行调查、审批
  3、签订贷款合同等法律文件
  4、办理抵押登记及购买保险
  5、贷款发放
  6、借款人按合同约定按期还款
  7、结清贷款，注销抵押登记
  9、办理房产抵押登记所需的文件有哪些？从递件到领证需要多长时间？
  办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
  10、共有房地产如何设定抵押？
  共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。 2014-02-24 16:47:04
• 153****2548 没有法律效应，集体土地是国家的，不是个人的 2014-02-24 13:28:18
• 133****3513 九问律师网http://lawyer.9ask.com为您提供以下房屋抵押相关问答！
  1、什么是房产抵押贷款?
  房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
  2、申请办理房产抵押贷款的条件?
  1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
  3、银行规定的其它条件。
  3、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料?
  所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
  4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些?
  用途包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。
  5、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率?
  贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
  6、房产抵押贷款的还款方式?
  对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;
  对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
  7、办理房产抵押贷款所需交纳的费用?
  物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。
  8、申请房产抵押贷款程序?
  1、递交资料、提出申请
  2、银行调查、审批
  3、签订贷款合同等法律文件
  4、办理抵押登记及购买保险
  5、贷款发放
  6、借款人按合同约定按期还款
  7、结清贷款，注销抵押登记
  9、办理房产抵押登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间?
  办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
  10、共有房地产如何设定抵押?
  共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
  2014-02-24 12:41:54
• 142****1991 收费标准需要看你抵押多少钱,什么性质的房产。 2014-02-23 09:03:59
• 138****8031 农村集体土地归集体所有,只有租赁权的转让 2014-02-22 20:34:40
• 158****4726 需要重新办理抵押手续 2014-02-22 14:35:01
• 132****2549 如果你想详细了解 请到当地的相关部门去了解 2014-02-22 11:50:07