个人出售商品房的五年期限是怎么计算的？

• 143****2947 二手房的营业税征收时的五年期限是从房产证上的时间开始计算，房产证上的时间如果在5年之内，再看契税票的时间，两个时间不一致时按照较早时间界定。 2014-02-24 09:20:44
• 151****6845 你好!你所说得这要房子属于产证没有满五年的,因此,需要交纳5.5%的营业税。 2014-02-23 09:05:49
• 146****8833 营业税的征收不以房屋建筑年代为参考,而是以房产证下发日期及购房**年代为主要参考对象,若下证及**日期不满五年则要征收营业税,反之则没有。但若是继承或换证的,只要原产权证满五年也无税。 2014-02-22 13:44:58
• 151****3627 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：90-140平米的是房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、印花税：房款的0.05%
  3、营业税：5.5%（满5年免征）
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：按各区具体规定
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、印花税：房款的0.05%
  2、交易费：3元/平方米
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）这个税种你可能不需要缴纳了。
  现在一般的地方所有的钱都是由买房承担
  过户费基本上就是税费，通过中介的交点中介费啥的 2014-02-22 09:14:09
• 145****3532 、个人出售商品房的五年期限是以您办理完毕产权证的日期或者是以交纳契税的时间为准的,如您的契税交的时间已过五年也可以减免营业税.
  2、您的房子如果是普通住宅，卖房时又符合以上条件，那么您可以全额免征契税；如果是非普通住宅，即使符合以上条件，您也需要交您卖房和买房时差额部分的营业税。 2014-02-22 09:07:32
• 143****0061 个人所得税收1%
  营业税收5.6% 2014-02-21 19:26:44
• 158****1860 各地具体执行有差异的，还是问官大人比较靠谱 2014-02-21 18:20:14
• 153****3583 以您产权证的日期为准满5年了就没有营业税如果是您唯一房产就没有个税 2014-02-21 13:19:26