个人出售离婚财产分割取得的房产,按以下方法征收个人所得税:一、房屋是财产分割前夫妻双方或一方有偿取得的,根据《转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(蚌地税〔2006〕94号)第二条规定:纳税人能完整、准确提供房产原值或其他费用凭证,并能准确计算房产原值、费用和应纳税额的,适用20%的比例税率,计算征收个人所得税。纳税人未完整、准确提供房产原值或其他费用凭证,不能准确计算房产原值、费用和应纳税额的,按照纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税。二、房屋是无偿取得的,按《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)第二条第二款规定计征个人所得税,即:以转让收入减除受赠、转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的税率计算征收个人所得税,且不得实行核定征税。 对离婚分割财产取得的房屋,在办理相关手续时应提供离婚证书、离婚协议书或法院判决书及取得住房的合法、有效法律证明文书等方可办理。以上仅供参考,具体事宜请到当地主管税务机关咨询办理,感谢你对地税事业的支持,欢迎今后继续提问。
全部2个回答 >个人出售商品房的五年期限是怎么计算的？
156****9869 | 2014-02-21 13:11:12
已输入 0 字
已有8个回答
-
143****2947 二手房的营业税征收时的五年期限是从房产证上的时间开始计算，房产证上的时间如果在5年之内，再看契税票的时间，两个时间不一致时按照较早时间界定。 2014-02-24 09:20:44
-
151****6845 你好!你所说得这要房子属于产证没有满五年的,因此,需要交纳5.5%的营业税。 2014-02-23 09:05:49
-
146****8833 营业税的征收不以房屋建筑年代为参考,而是以房产证下发日期及购房**年代为主要参考对象,若下证及**日期不满五年则要征收营业税,反之则没有。但若是继承或换证的,只要原产权证满五年也无税。 2014-02-22 13:44:58
-
151****3627 一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：90-140平米的是房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、营业税：5.5%（满5年免征）
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）这个税种你可能不需要缴纳了。
现在一般的地方所有的钱都是由买房承担
过户费基本上就是税费，通过中介的交点中介费啥的 2014-02-22 09:14:09 -
-
143****0061 个人所得税收1%
营业税收5.6% 2014-02-21 19:26:44 -
158****1860 各地具体执行有差异的，还是问官大人比较靠谱 2014-02-21 18:20:14
-
153****3583 以您产权证的日期为准满5年了就没有营业税如果是您唯一房产就没有个税 2014-02-21 13:19:26
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
房贷五年期以内包括5年，5年期以内就是1年以内和1年至5年这一段，相对来说房贷5年期在利率上是相当有优势的，不过整体负担还是不小。一般房贷都是10年以上的，在很多高房价城市5年期以内普通人可能难以负担。
-
答
5年期及以上贷款基准利率为4.9%。这是2015年10月24日调息后的**新利率。
全部3个回答 > -
答
五年期贷款基准利率4.75%，五年以上期贷款利率4.9%。
全部5个回答 > -
答
我国的不动产抵押实行严格的权属登记公示主义，抵押必须经房产部门登记才能生效。你的房产被抵押后在房产证上约定了抵押期限，因此到02年7月1日为止的抵押是有效的，但该抵押合同实际上在02年7月1日已经到期，想要续签并使抵押继续有效，必须经房产权利人书面同意并办理登记手续后方可。但是在续签抵押合同的时候，双方既未经过你们的同意，又未在房产管理部门办理登记手续，变更房产证的抵押记录，因此是无效的。银行拒绝注销是违法的，如果你现在想对房产进行处理，急于注销，你可以据理力争，实在不行就直接向法院提起诉讼，反正诉讼的费用也是败诉方承担；如果你并不想对房产进行什么动作，就这么放着也无妨，合同过期时间越长对银行越不利，着急的是银行，不是你哦！
全部2个回答 >
