二手房的营业税征收时的五年期限是从房产证上的时间开始计算,房产证上的时间如果在5年之内,再看契税票的时间,两个时间不一致时按照较早时间界定。
全部8个回答 >各位好,我问问离婚分割房产后,房产再出售的五年期限是怎样计算的
158****1567 | 2014-03-07 20:56:02
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146****0115 个人出售离婚财产分割取得的房产,按以下方法征收个人所得税:
一、房屋是财产分割前夫妻双方或一方有偿取得的,根据《转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(蚌地税〔2006〕94号)第二条规定:纳税人能完整、准确提供房产原值或其他费用凭证,并能准确计算房产原值、费用和应纳税额的,适用20%的比例税率,计算征收个人所得税。纳税人未完整、准确提供房产原值或其他费用凭证,不能准确计算房产原值、费用和应纳税额的,按照纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税。
二、房屋是无偿取得的,按《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)第二条第二款规定计征个人所得税,即:以转让收入减除受赠、转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的税率计算征收个人所得税,且不得实行核定征税。 对离婚分割财产取得的房屋,在办理相关手续时应提供离婚证书、离婚协议书或法院判决书及取得住房的合法、有效法律证明文书等方可办理。以上仅供参考,具体事宜请到当地主管税务机关咨询办理,感谢你对地税事业的支持,欢迎今后继续提问。 2014-03-08 10:29:26 -
157****7709 如果分割后过户所拿到的房产证距卖房时间不超过5年,还是要交营业税。营业税所规定的五年是从房产证上的**新日期算起。比如80年代的房子,如果由于各种原因,房产证上的日期是03年4月27日之后的(也就是不超过五年)都要交纳营业税。营业税的比例是成交价格的5.5% 2014-03-07 21:04:31
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房贷五年期以内包括5年,5年期以内就是1年以内和1年至5年这一段,相对来说房贷5年期在利率上是相当有优势的,不过整体负担还是不小。一般房贷都是10年以上的,在很多高房价城市5年期以内普通人可能难以负担。
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找人到房产局撤备案 然后直接交易就行了不用付什么税 让买你房子的人重新备案 不过这得走后门不知道你那行不行找个中介问问兴许他们能给你办 在有我们这的5年是指你第一个证下的时间开始算就是说你先下的契证到5年就行
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我国的不动产抵押实行严格的权属登记公示主义,抵押必须经房产部门登记才能生效。你的房产被抵押后在房产证上约定了抵押期限,因此到02年7月1日为止的抵押是有效的,但该抵押合同实际上在02年7月1日已经到期,想要续签并使抵押继续有效,必须经房产权利人书面同意并办理登记手续后方可。但是在续签抵押合同的时候,双方既未经过你们的同意,又未在房产管理部门办理登记手续,变更房产证的抵押记录,因此是无效的。银行拒绝注销是违法的,如果你现在想对房产进行处理,急于注销,你可以据理力争,实在不行就直接向法院提起诉讼,反正诉讼的费用也是败诉方承担;如果你并不想对房产进行什么动作,就这么放着也无妨,合同过期时间越长对银行越不利,着急的是银行,不是你哦!
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5年期及以上贷款基准利率为4.9%。这是2015年10月24日调息后的**新利率。
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