验房，新房，南方地区验房要注意什么东西？

• 142****4374 如果是毛坯房子也就没有什么好验房的啦！把水电过户一下就好啦！ 2014-02-23 11:51:22
• 146****8298 1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。
  2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
  3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
  4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
  5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
  6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
  7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
  8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
  9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
  10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
  11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
  12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。
  13、首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
  14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
  15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
  16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是**基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。
  17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
  18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
  19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
  20、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。2
  1、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。2
  2、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，**好叫开发商来检查处理。2
  3、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。2
  4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。2
  5、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。2
  6、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。2
  7、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。2
  8、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。2
  9、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。30、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。 2014-02-23 11:36:25
• 152****8134 我觉的**主要的就是看一些管道和地板。管道看的仔细点。
  1.墙是否有空鼓、裂缝(画出);
  2、卫生间是否有做防水;
  3、阳台门框是否变形?
  4、窗户是否有插销?是否关的严实?窗台下面是否有水渍?
  5、是否有强、弱电设备接到户?
  6、墙面是否平整,屋顶是否有裂痕?
  7、阳台与房间的连接是否有裂缝?非常重要。 2014-02-23 09:42:02
• 137****3006 如果是毛坯房子也就没有什么好验房的啦!把水电过户一下就好啦! 2014-02-22 18:00:33
• 138****3212 我觉的**主要的就是看一些管道和地板。管道看的仔细点。
  1.墙是否有空鼓、裂缝（画出）；2、卫生间是否有做防水；
  3、阳台门框是否变形？
  4、窗户是否有插销？是否关的严实？窗台下面是否有水渍？
  5、是否有强、弱电设备接到户？
  6、墙面是否平整，屋顶是否有裂痕？
  7、阳台与房间的连接是否有裂缝？非常重要。 2014-02-21 20:35:01
• 158****8783 一、验收标准
  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
  盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
  二、验房程序
  一、检查相关文件是否齐备。
  二、再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
  强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  三、验房准备工具
  一、量具
  二、电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器
  三、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
  四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  四、检查相关文件
  1、检查一表二书
  《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》
  《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
  2、确定实测面积
  《商品房面积实测技术报告书》
  3、检查室内环境
  如合同中约定了的，应该提供检测报告
  （这个咱们忘约定了吧）
  4、实地检验
  依照合同
  5、计算违约金
  如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实**好由开发商盖章确认
  6、结算房屋余款
  按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。
  房屋交付使用前的验房要点：
  7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走
  五、验房具体注意事项
  1、外墙
  墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。
  2、共楼梯间、电梯门厅及首层走道
  地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；
  墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；
  顶棚：耐水内墙涂料。
  3、梯
  中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证
  4、单元门
  楼宇对讲门
  5、户内
  户门：高级霍曼门；贴脸是否完整
  贴脸是否有裂缝
  是否能锁上
  贴脸与楼顶板阴角线是否平行
  是否与墙在一个平面上
  直角接合部是否严密
  表面是否光洁
  不上锁是否会自动关上或打开
  四角是否呈直角
  门面上有无钉眼、气泡或明显色差
  开启是否灵活
  关上门窗听听隔音效
  密封程度
  门的厚度、材质与规
  门框与墙身有无过大缝隙
  零配件是否装配齐全，位置准确
  门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙
  猫眼
  门铃
  门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便
  内门：预留安装位置；
  地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；
  内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。
  顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。
  外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗 2014-02-21 14:38:40
• 156****7463 这个还是要看你装修都包含了什么！太多了！**好找会验房的人，或者验房公司 2014-02-21 13:47:36
• 157****4073 可以在网上搜索下 2014-02-21 09:44:36
• 149****7525 新房验房都有哪些注意事项？1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。6 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。7 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量**底保修期要求整改。
  9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时**好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。 2014-02-21 09:23:01
• 138****3933 亲，麻烦点击采纳吧，已经很详细了 2014-02-20 16:44:39