新房如何验房？新房验房需要注意什么呢？

• 142****4564 第1招：看合同核面积
  
  看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  
  【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
  
  第2招：用卷尺测层高
  
  自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
  
  【提示】：**好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  第3招：查下水看漏堵
  
  自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
  2019-04-09 20:52:22
• 131****2493 收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
  
  1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!
  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页，和水管。 2019-04-09 20:52:15
• 146****7218 业主接房时存在的一些问题及解决建议
  
  1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。
  2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。
  3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。
  4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。
  5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。
  6 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。
  7 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。
  8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量**底保修期要求整改。
  9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时**好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。 2019-04-09 20:52:10