关于大修基的交纳

• 146****7048 根据目前大修金出台的新政策，西安市管理局设置了新、旧标准过渡期，时间自2009年12月23日至2010年3月22日。过渡期间新、旧缴存方式并行。2009年12月23日前已在房屋维修资金管理中心办理维修资金立户的项目小区，仍可按原标准办理，过渡期后，一律按新标准执行。
  
  旧的首期专项维修资金缴存方式为房屋售价总额的 2％－3％。而新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅（配备电梯的）90元／平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元／平方米。（相关新闻：西安房屋大修基金改按面积收取）
  
  新旧标准缴纳会对不同的住宅产生不同的影响，涉及不同的房屋形式哪种划算的问题。详情可点击《西安市住宅专项维修资金管理办法》专题进行查看。你也可根据自身购房情况确定缴纳方式。
  
  具体可以去800J的购房指南去查 2014-02-23 09:50:28
• 132****8779 大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》
  而制定的细化条款。你可以具体去看看，或者你所在地区的大修基金管理办法
  通常维修基金的使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮；2，公共设备质保期后的修缮；
  
  何为公共？顾名思义就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备，范围很广，如电梯，发电机，消防设备等等
  
  使用方法：1，物业服务企业提出使用方案
  
  2，业主委员会提请通过
  
  3，公示，若无异议进行下一步
  
  4，向维修基金管理单位提交申请
  
  5，物业服务企业组织具体实施.
  当然，物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围！
  
  补充
  
  大修基金主要用于两个方面:
  
  第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
  
  第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
  前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。 2014-02-23 09:48:36
• 157****9670 公积金是不可以退，只是用于买房能贷款方面容易贷，可以抵还款． 2014-02-22 19:41:03
• 135****3458 房屋维修基金,在交房前全部要交清, 2014-02-22 10:17:01
• 152****2124 首先住房公积金是不能退的,只能用于买房.住房基金对于年轻夫妻买房还是很大用处的,首先可是提供公积金贷款,利息比一般的都低很多,而且你交纳的公积金可对冲掉一部份还款,这样相当于纯商业贷款那要轻松很多,深圳今年才实行,在其它城市早就实行很多年了,像上海,就有组合贷,公积金加商业贷款,如果夫妻双方都有,**高可贷50万,让一般家庭轻松买房.至于具体实行还要待看.
  如果有需要可以随时****: 中原地产小张 2014-02-22 09:39:18
• 158****4317 买新房要交维修基金，是收钥匙的时候交。 2014-02-22 09:25:39
• 156****8665 大修基金？？？？？？？？？？ 2014-02-21 09:25:03
• 144****2034 风水本就是一种自然规律！ 2014-02-21 09:10:14
• 142****2810 您好,一般是在交房前缴纳 2014-02-20 18:29:43
• 137****8176 销声匿迹，拜拜，分，我就不客气啦。 2014-02-20 16:23:18
• 137****6167 不能使用，公积金只能在买房时候使用！ 2014-02-20 12:09:45