①契税：一般契税的征收比例是1%到4%，具体要看实际情况。假如购买的房子是商品住宅房，并且房屋的面积比较小，不超过90平米，那么征收的比例就是1%。如果购买的房子是商品住宅房，但房屋的面积在90平米至144平米之间，那契税的征收比例是1.5%。如果购买的房子是商品住宅房，但房子面积超过了144平米，契税的征收比例是3%。对于非普通住宅房来说，无论房屋的面积有多大，最终征收的比例都是4%。另外如果买的房子是属于第2套住宅房，那么也无论面积有多大，征收比例都是4%。②大修基金：大修基金也被称之为公共维修基金，绝大部分地区征收公共维修基金的比例是2%到3%。部分地区会按照面积来征收这个费用，比如说江苏现在征收公共维修基金的时候，每平米的标准是45到90元。
契税和大修基金交纳时间
135****9582 | 2014-03-04 16:45:49
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156****8155 交房的时候交。 以前是3%，现在是按平米收145/平米，我是6月份刚收的房。 2014-03-07 11:14:44
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152****2006 开发商在交房时，一般会要求购房者交纳大修金、契税、房产证代办费用、天然气、有线电视等费用。契税的收取标准为，普通商品住房税率为1.5%;非普通住宅税率为3%。 1.大修基金按下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。根据《西安物业管理条例》第五十一条 维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管;业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其利息一并移交业主委员会。 物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况，购房者可以选择同意接受，也应该有权拒绝;购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明。 2.天然气的收费标准是：2005年7月15日以前的建设项目，目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元，其中包括760元建设资金、218元ic卡费用和1300元用户工程安装工料费;如果是2005年7月15日以后新建、改建、扩建项目，开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费，居民安装天然气时只交2笔费用1518元，即1300元用户工程安装工料费和218元ic卡费用。消费者所交天然气费用不一，关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。年限不同，收费的标准也不一样。 3.其它费用，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道天然气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。关于物业等方面收取的费用，各小区情况不一，您可以查看开发商收房通知书中费用一栏，也可以咨询相关的管理部门。 2014-03-07 09:12:13
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156****0175 过户当天,在市场指导价出过之后就可以交纳了 2014-03-06 12:37:30
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143****6008 正在办理房产证之前缴纳， 2014-03-06 10:46:53
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138****9924 有些地方的开发商是这样的，投诉只能去天津市房管局。 2014-03-05 17:32:24
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131****8311 房屋契税和公共维修基金一般都是在办理产权证的时候缴纳 2014-03-05 11:35:51
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132****4733 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:40
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139****6123 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:40
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143****2412 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:40
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147****3958 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:39
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136****3491 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:39
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136****2422 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:38
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137****9269 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:38
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149****8857 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:38
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136****5529 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:37
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135****1610 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:37
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133****9012 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:37
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152****9607 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:36
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154****8502 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:36
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154****1118 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:35
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131****2833 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:35
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156****2799 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:35
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148****7450 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 20:13:35
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142****4838 您好！不需要，要交完房东税，您在查完限购（１０个工作日），然后您审房产税（７个工作日），然后再交契税，交完契税就可以过户了，过完户就可以交维修基金。 2014-03-04 19:23:49
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141****9268 房管局过户的时候,先交契税,**后交维修基金,所有费用交完以后开始过户 2014-03-04 17:13:12
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相关问题
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问 契税和大修基金答
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答
契税和大修基金一般都是由买家支付，但是这个钱可以由开发商代收。在小区的业主委员会成立之前，业主所支付的大修基金，通常是由物业所在地的房地产管理部门来代为监管的，这笔钱的本息是归全体业主所有，无论是单位还是个人，都不可以擅自的使用。在小区的业主委员会成立了之后，可以和本地的商业银行去签订委托协议，然后在银行开了一个物业管理区域的大修基金账户。契税和大修基金都是有各自的缴纳标准的通常契税的征收比例是1%到4%，具体要看房子的面积和房子的类型。商品房的契税缴纳比例不会超过3%，但如果是非住宅房的话，征收比例通常是4%，而大修基金的征收标准全国各地是不一样的，大部分地区会按照总房价的2%到3%来征收这个费用，但也有一些地区会按照面积来征收这个费用。
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答
不同地方的标准也不一样，可以给你些参考：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来。
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问 关于大修基的交纳答
根据目前大修金出台的新政策，西安市管理局设置了新、旧标准过渡期，时间自2009年12月23日至2010年3月22日。过渡期间新、旧缴存方式并行。2009年12月23日前已在房屋维修资金管理中心办理维修资金立户的项目小区，仍可按原标准办理，过渡期后，一律按新标准执行。 旧的首期专项维修资金缴存方式为房屋售价总额的 2％－3％。而新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅（配备电梯的）90元／平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元／平方米。（相关新闻：西安房屋大修基金改按面积收取） 新旧标准缴纳会对不同的住宅产生不同的影响，涉及不同的房屋形式哪种划算的问题。详情可点击《西安市住宅专项维修资金管理办法》专题进行查看。你也可根据自身购房情况确定缴纳方式。具体可以去800J的购房指南去查
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答
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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