买卖二手房通过中介一般需要缴纳中介费,多为0.5-3%,贷款费多为贷款额1%,再就是过户费。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
全部5个回答 >买二手房需要的费用?
136****0216 | 2014-02-19 17:57:17-
答
-
答
一、购房步骤:1、看房2、付房屋意向金(意向金可以退还)3、洽谈购房事宜4、签订房屋买卖合同6、付款(**、余款等)7、办理按揭手续(包含上家注销原贷款、下家办理下贷款)8、过户9、房屋交接10、交易中心发放小产证
全部4个回答 > -
答
可以贷款的.二手房按揭贷款的条件:1、 具有城镇常住户口或其他居留身份。2、 具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期偿还贷款本息的能力。3、 具有购房合同或协议。4、 必须交纳20%以上的购房款。5、 能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。6、 贷款房屋具有完全产权的私房,上市出售的已购公有住房和经济适用房过户买方要交的费用如下:契税1%,印花税0.05%,交易费3元每平方
全部3个回答 > -
答
二手房买卖需要缴纳的费用如下:1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积3元/平方米交纳(双方承担)4、房屋产权登记费:80元。(买方承担)5、房屋评估费:按评估额0.5%(买方承担)6、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)7、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
全部4个回答 > -
答
购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税:为房价的0.05%,由税务局收取;二、契税:为房价的4%;除了税费以外,还需交纳以下费用:一、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费,若不需要公证则可免收。三、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费:为房价的0.3%。五、物业管理费:按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
全部4个回答 >