房产证过五年和房产证过两年的区别主要针对营业税及个人所得税: (1)营业税,普通住房满两年免征;非普通住宅未满两年的全额征收,满两年的按增值部分征收。 (2)个人所得税,普通住宅满五年的免征;非普通住宅未满五年的增值部分征收,满五年的免征。
全部4个回答 >为什么房产证钱交了,两年多了拿不到证,为啥呢?
142****1030 | 2014-02-19 16:40:21-
134****3172 当然不是。房产证在办妥抵押登记之前是由银行收押的,银行办妥抵押登记之后您是可以领取的 。 2014-02-22 10:26:06
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158****1486 房产证办理需要一段时间的!
2014-02-22 09:45:36 -
147****5613 现在可以诉诸法律了,**近看电视知道的 2014-02-21 20:09:21
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135****7363 亲!不要着急,房产证着急用,建议您到本地房管局对过的房地产经纪公司寻求帮助,他们的门道多,花个千儿八百的,他们会很快帮您搞定的。 2014-02-21 16:42:41
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148****2442 肯定是还有相关手续未办理,直接去房地产交易中心办理。 2014-02-21 09:46:10
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147****2254 你钱交了,连合同都没有?!那你手上有什么可以证明你买了该套商铺吗? 2014-02-20 22:18:58
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136****8418 房产税"年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率"买受方契税
①个人:合同价×3%,首次购买90平方以下普通住房:1% ;首次购买90-140平方普通住房:1.5%;
②企业:合同价×3%合同价×3%合同价×3%合同印花税
①个人:免征
②企业:合同价×0.05%
①个人:免征
②企业:合同价×0.05%合同价×0.05%交易手续费
①个人:建筑面积×2.5元
②企业:建筑面积×2.5元建筑面积×2.5元合同价×0.5%交易登记费
①个人:80元
②企业:80元80元550元抵押登记费
①个人:80元
②企业:80元80元合同价×0.5%权证印花税5元/本5元/本5元/本 2014-02-20 15:41:43 -
155****9468 1万块钱以内的 ,可以去当地的房产局咨询的 。 2014-02-20 11:57:14
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132****5204 第一是开发商当时出售的时候土地就有问题,还没解决,第二就是此小区入住率还没有达到85%以上的入住率 2014-02-19 20:15:56
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136****6840 可以的,前提是您的公积金现在还在缴存状态,提取公积金时需要带上身份证和户口本 2014-02-19 19:09:40
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154****2097 苏州工业园区的政策为您办理资金托管和过户签字后5个工作日办理贷款手续、过10个工作日后开始交税、再等5个工作日就可以拿到房产证了 2014-02-19 17:02:46
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问 房产证为什么两年答
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答
一、新房在什么情况下拿不到房产证?1、开发商问题(1)开发商未经许可立项建设楼盘的;(2)开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的;(3)开发商未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的;(4)开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理;(5)开发商在进行房屋税费缴纳过程中,税费欠款或者未缴清的;(6)开发楼盘所占用土地或未解除抵押的。2、购房者自身问题(1)购房者购房却未缴清房屋相关税费;(2)委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;(3)办理产权相关证明提供不充分的。3、其他问题(1)房屋管理部门的原因由于各方面的因素,房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。(2)售房单位的问题主要是房改时,单位职工购买公房以后,迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料,办不下产权证书的原因,如果不是房管部门办理速度太慢,主要就是在单位了,其中**主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。
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一、要分析拿不到房产证的原因:1、开发商原因:A开发手续不全(包含土地出让、规划审查、工程验收等等);B财务原因(未缴纳全部或部分土地出让金规费等,土地抵押、地上 建筑物及主要设备材料抵押,其他融资抵押)。C管理原因(未办理产权分隔等)D其他政策原因2、业主原因:A未及时办理房产登记手续。B未及时缴纳税费、维修基金等。二、怎么办?如非业主原因,建议如下:1、向开发商提出产权办理要求;2、向政府主管部门投诉;3、向媒体寻求帮助;4、寻找同一项目相似情况业主,集体维权;5、通过法律途径,起诉开发商。注:现在办理未不动产权证,房产证已成过去式。维权 时应注意证据的收集及固定。维权方式方法应符合现行国家相关法律法规。合法 维权,理性维权。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
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契税缴纳情况要看房产证面积的:1、90㎡以下的需缴纳契税是总房款的1%;2、90㎡以上144㎡以下的需缴纳契税是总房款的1.5%;3/144㎡以上的需缴纳契税是总房款的3%。
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