咨询贷款事宜

• 147****6164 你好，可以到邮政储蓄银行来看一下，我是邮政储蓄银行的信贷业务部主管，有担保人贷款和三户联保无抵押贷款方式，如果资料齐全的话，**快3天放款，政策要比其他银行宽，利息相比较低。
  联系方式我的用户名就是，详细咨询可以查看我的用户信息，点我的用户名就行。 2014-02-22 11:54:22
• 142****2342 目前的公积金贷款5年期以上的利率比商业贷款5年期以上的利率低2个百分点左右,所以还是公积金贷款划算 2014-02-21 17:03:38
• 135****7733 胡说八道，银行和你签了贷款合同，你房子也抵押给他了，怎么可能不放款。是银行的人说的，你可以去银监会投诉他。 2014-02-21 09:57:29
• 148****0330 双方协商吧，放宽一般15个工作日以内就下来了， 2014-02-20 20:41:48
• 153****3860 1.剩下的事情开发商要给你指定一家银行办理贷款事宜。如果开发商能给你办理银行贷款事宜，那也需要你到指定银行签字确认。如果开发商要求你自己去银行办理，那之后去银行办贷款，还需要你自己去办，还需要按银行要求准备新材料。
  2.多写一些收入没关系，因为这设计到你的收入能力，此项是作为你每月还贷金额的一个银行参考数据。这个数据是银行给你制定以后每月要还多少钱用的。一般银行规定每月**多还款不得超过个人月收入的50%。也就是银行贷款下来之后，你以后每月还款是不会超过你收入的50%的。（提前还款除外）
  3.办理房产证肯定是另外一笔费用。银行贷款只是贷款给你裸房的**以外的钱。还有一些其他费用就需要你先向开发商咨询好了。
  4.如果你选择等额本息还款，按现在利率，每月应还1000元左右。（实际利率是多少，就要看你所选银行给你执行的优惠利率了） 答补充：
  1.一般要看开发商是否和某个特定银行之间有合作协议，只能在这家银行办理还是任何银行都可以。开发商一般不介入你和银行的贷款事情。所以很可能你要自己去办。
  2.如果你的收入多写，是为了担心贷款办不下来，，那你不用担心，银行在给你办理贷款时，不是只看你这一条情况的。更何况你还有房子作为抵押呢。收入多写一些也就没什么必要了。如果是为了每月能多还款，那直接和贷款行申请提前还款就可以了。银行不一定会去查你的工资卡，但会通过其他途径确认一下你的大概收入水平。
  3.等额本金你每月要还667元左右的本金 银行利息（利息是逐渐减少的）所以，第一个月还的**多，大概1200-1500元左右，之后逐渐减少。 2014-02-20 09:56:05
• 135****4198 租房公积金的概念就是个人和工作单位(集体)为职工个人账户各自按照上个年度的收益缴纳住房公积金。即使你单位不给个人缴纳公积金,商业贷款的利率也比公积金贷款的利率要高些,因此你选择租房公积金贷款的利息支出会远远少于商业贷款的利息支出。 2014-02-19 22:50:40
• 156****9541 首先第一套的贷款已经还清的情况下可以，你可以找一下当地的民间担保公司，他们可以解决疑难贷款。和银行有合作 2014-02-19 20:14:34
• 142****9475 现各大、小商业银行各方面政策变化多端，请各位精英签单时多与按揭员沟通确认，不要随意承诺。目前，由于市场火爆，导致几大银行的单量急剧猛增，陆续出现了一些银行审批贷款慢、审批比以往严格、放款紧张、审批退单等一系列问题，希望各位营销精英与按揭员在跟单时能够相互理解，及时沟通，共同解决问题，这样我们才能共同服务好我们的客户。以下是截止到2010年4月11日各银行一些**新政策，如有误或不全面，希望大家共同更正，完善。优、劣势分析仅代表我个人观点。谢谢！
  
  建行：**两成,贷款50万以下,利率8折;贷款50万以上购买建行配套产品，利率7.5折；贷款150万以上购买建行配套产品，7折利率(理论上可以,但不绝对);**三成购买建造配套产品,7.5折利率;**四成,7折利率.可做第三套止,**四成,利率至少上浮10%. 跨行赎楼须提前一个月申请,供楼1-3年，罚息1-3个月,满三年无. 优势：二次置业加首次置业联名借款，可按首次置业政策执行，部分支行三无人员贷八成还可做上浮10%以内。劣势：现阶段审批贷款慢，放款紧。实行排队审批和放款。
  农行：**两成，利率8折，如在农行购买理财产品或存款超20万以上者，利率7.5折;**三成,利率7.5折,如在农行购买理财产品或存款超20万以上者，7折利率;**四成,7折利率.二套房**四成,利率基准.三套(含)以上不做. 跨行赎楼提前一个月申请,供楼一年内罚息6个月，供楼1至3年,罚息1-3个月,且须赎楼款须预存2周(此条款是分行的通知,但各支行执行标准会更松动,须视具体情况沟通而定.),满3年无罚息. 优势：目前审批较快.资料齐全三个工作日内。劣势：放款比较紧.
  工行: **两成,利率8.5折;**三成以上,利率8折,如有社保满一年或深户,7.5折利率.二套和三套房**四成,8.5折利率;第四套房**四成,利率上浮10%.做二套改善型,按首次置业政策执行。跨行赎楼须提前一个月申请,供楼1至3年,罚息1-2个月,满三年无罚息. 优势：审批较快，资料齐全两个工作日内. 优势：有社保一年以上或深户,贷款可上浮10%.劣势：放款紧.
  中行: 首次置业**两成，利率8.5折，如在本行存款定期三个月50万,利率7折;资金监管50万以上,利率7折;征信不良者(有过逾期现象),利率9折;**四成,利率7折.可做第二套，**四成，利率上浮10%。中行不同支行间赎楼,有一个月罚息.跨行须提前一个月申请,且赎楼款预存7天,供楼1-3年，罚息1-3个月.满三年无。优势：放款正常;资料齐全,两个工作日内审批.社保一年且投保工资1500元以上,贷款可上浮0.5%。劣势：不同支行间赎楼有罚息。
  招行：首次置业**两成,利率8.5折;第2套**四成,利率基准,第3套**四成,利率上浮10%.不做改善型住房。跨行赎楼提前一个月申请,一年内,贷款余额的百分之一罚息,满一年以上,贷款余额的千分之五罚息;优势：放款正常.商铺可贷净值六成,基准利率。劣势：利率政策不灵活.
  邮储: 首次置业**两成以上，优质客户（深户、有一年以上社保、真实流水、个人征信良好等）利率7折；三无人员**三成以上，利率8折或8.5折。可做第3套止，**四成，优质客户利率**低7折。做二套改善型,按首次置业政策执行,跨行赎楼提前一个月申请，半年以内罚息2个月，满半年无罚息。优势：优质客户利率7折。赎楼方便。放款正常。劣势：审批较慢，退单率高，客户经理不够专业，办事效率较低。
  交通: 首次置业**两成,贷款100万以上,利率7.1折,贷款100万以下,利率7.5折,如有在本行存款50万以上,利率7.1折.**3成以上,根据客户质量，利率7.1-7.5折.可做多套.**四成以上,利率7.5折-基准利率.赎楼较麻烦.交行不同支行间赎楼有罚息,还款时间须视具体情况而定,跨行更麻烦.有些支行特别严格,(应视具体情况,跟相关客户经理沟通而定).优势：资料齐全,2天内审批.放款正常.利率政策较灵活.劣势：三无人员不做.赎楼麻烦.
  深发:首次置业**两成以上，利率8折，如有在本行存款50万以上，利率7折。可做第三套，**四成，利率8-9折。 做二套改善型,按首次置业政策执行。跨行赎楼提前一个月申请，罚息：一年内2个月，满一年以上1个月。优势：消费贷可做净值7-8成，利率9折，不受原有贷款的影响。连排别墅不管用途，都可按住宅标准操作。劣势：贷款八成以几家评估系统取均值，基本做不了上浮。
  广发:首次置业**两成，利率8.5折；**三成（含）以上，利率8折。可做第二套，**四成，利率8.5折。不做改善型住房，跨行赎楼提前一个月申请，赎楼款须在帐户存一个月才可扣款（此条件各个支行自行制订，条款不一），供楼1-3年，罚息1-2个月，满三年无罚息。（广发不同支行间也执行以上条款，除非找原支行。优势：可不做资金监管，放款正常。劣势：只可做两笔赎楼，会产生赎楼利息。
  平安:首次置业**两成以上, 基准利率.做第三套，**四成以上，利率至少上浮10%。做二套改善型，按首次置业政策执行。跨行非常困难.提前一个月申请,过了时间又重新申请.赎楼款预存3天,出证每周的1.3.5.(平安有些客户经理专门收取费用,帮你搞定赎楼)优势： 放款正常，资料齐全三天内出审批结果。劣势：赎楼困难.电话普遍很难接听,服务意识差.
  
  至于套住房公积金，还是自己把握吧！
  以下是昆明的政策
  
  市住房公积金管理中心
  
  非法套现退还全款，构成犯罪追究刑责
  
  目前，昆明住房公积金提取范围包括：职工本人购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还住房贷款本息的；离休、退休的；工作调动、辞职、解聘的；死亡或者被宣告死亡的；出境定居的、应征入伍的；房租超出家庭收入25%的；重大疾病、自然灾害等特殊情况的。
  
  昆明市住房公积金管理中心支取处相关负责人说，住房公积金是国家为支持职工买房的一种强制性长期住房储金。根据《昆明市住房公积金管理规定》，以提供虚假证明材料等欺骗手段提取本人住房公积金的，由市管理中心退回其单位核实，属单位责任的，追究单位的核实责任。已办理提取的，由市管理中心责令其限期退回违规所提款额；限期内未退回违规所提款额的，市管理中心可以停止其申请使用住房公积金的资格，直至退回违规所提款额。同时，以欺骗手段违法提取他人住房公积金的，由市管理中心责令限期退回违法所提款额；构成犯罪的，依法追究刑事责任。以欺骗等不正当手段违法获得住房公积金贷款的，市管理中心责令贷款人限期退回违法所贷款额；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
  □律师说法
  
  伪造文件套公积金**高判10年
  
  为什么取自己的钱也违法？中国法学会会员、云南鑫金桥律师事务所主任律师刘爱国说，住房公积金是对公民住房权益的一项保障，因此个人需谨慎对待，切勿为眼前小利而丧失长远利益。有关单位或个人因违法套取住房公积金而伪造、变造、买卖公文、证件、印章的，涉嫌构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，情节严重的，**高可处3年以上10年以下有期徒刑。
  
  有关单位或个人为牟利而协助他人以违法套取住房公积金为其经营业务的，是虚构了法定提取公积金之事实，涉嫌构成非法经营罪，情节严重的，**高处5年以下有期徒刑或拘役，并处违法所得1倍以上5倍以下罚金或者没收财产。 2014-02-19 18:57:54
• 138****4278 您好,您可以享受目前的优惠政策,该政策执行时间2009年1月1日--2009年12月31日。减免税以购房面积为依据。商业贷款利率根据相关政策变化而变化。 2014-02-19 14:46:59