一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。大产权： 发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。小产权：开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
全部3个回答 >产权证事宜
138****0407 | 2014-02-11 14:38:30
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156****6659 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：
面积误差比绝对值超出３％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，由房地产开发商双倍返还买房户。
因此,如果误差在3%以内,由购买者按照约定的价格补足,误差超过3%的部分由开发商承担。
2014-02-13 10:36:03 -
138****6564 有限产权也该有产权证，不过我们有些业主也的确不按规定，将房屋出租，以及其他不合适的行为。我觉得这个问题到底还是保障房退出机制执行难的问题。如果有产权证，又严重违反保障房管理规定，到时要求你退出估计谁都会拿出产权证来说凭什么退，估计这也是＂领导＂们＂研究＂的内容之一吧 2014-02-12 15:22:10
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145****0684 合理，交房后产生费用的情况都很正常的，买卖合同的时候是期房，**终都有差距的 2014-02-12 09:47:58
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155****6236 拿着购买房屋时的发票，还需要你的授权书和你的身份证元件，拿着这些到你那里的房屋管理中心办手续，缴税款之后就可以把产权证办到你的名下。 2014-02-12 09:46:54
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137****3099 共有产权如果在共有人不能到场签字的情况下是做不了抵押的啊 2014-02-12 09:23:12
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147****7715 第一：如果你想要迁进户口，是您需要提供产权证，带上户口本，身份证去房屋所在地派出所办理转户口手续的 第二：在你拿到产权证的同时会有它项权利证，拿到银行抵押就可以放款，等你还清贷款以后，再从银行办理贷款结清证明然后房地产交易中心注销才可以 第三：如果是你一手房，等开发商拿到大产权证以后才可以去办理个人产证，银行需要抵押的是抵押它项权利证明，而不是产权证 2014-02-12 09:19:06
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145****7187 不合理 国家收钱是开发商收的 您是跟开发商签订的合同 开发商应遵守您们之间的合同 2014-02-11 15:05:02
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分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的！ 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
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房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权**后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。所谓房产，是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。(出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章第一节现在真正急的应该是马上办理产权登记过户才对，不然就连房子也不是他的了。有了产权证，就可以更改户籍住址了。只需买卖双方身份证及复印件，卖方结婚证及复印件(单身的提供单身证明,离婚的提供离婚协议及离婚证)房屋所有权证(共有权证)，房管局内有照样的表格。1、户口所在地住房情况证明;2、现居住地住房情况证明;3、外地户口需由户口所在地街道或当地房屋管理部门开具无住房证明。无房证明姓名：××，身份证号××××，户口所在地×××(这个要挟你户口本首页的家庭住址)，此地址住房归属××所有，房屋所有人与该人为××关系，本人在我村无其他住房。×年×月×日
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问 产权证更名答
直接去建委做变更就可以，不产生费用，只有产权人更名才需要再付税费。
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房屋产权证是一摸一样的。只是内容不同一个是住宅一个是商业
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