商铺投资回报率是怎么算出来的?

• 155****0633 今后考察商铺,您也别只听商家的宣传,自己也可以算一算。看来,这商铺投资真是大有前途啊!一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算。第一种方法,主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×12 = 年租金收入年租金收入 ÷购买商铺总价 = 年投资收益率反之,用购买商铺总价 ÷ 年租金收入 = 投资回收年限第二种方法,主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 = 年租金收入(首期房款 按揭贷款)÷ 年租金收入 = 投资回报年限反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 按揭贷款) = 年投资收益率投资,当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入,还要充分考虑到各项支出。投资专家告诉我们,上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略:首先,在商铺的前期购买环节中的支出:
  1.购买商铺应交的契税,为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。比如商铺总价为50万元,仅契税一项就要交1.5万元。
  2.在贷款政策方面,商铺的贷款利率也相对较高,为5.76%,这样,贷款利息也会增加投资的成本。
  3.购买后再出售,还要缴纳总房价的5%的综合税。比如,转手出售50万元的商铺,就要缴纳2.5万元的税费。其次,在商铺后期使用过程中的支出:
  1.商铺的水、电、气、热、物业管理等费用,都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。
  2.商铺的装修、维护、修缮的费用和支出,也要考虑在内。所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。原来这投资回报率是这么算出来的呀!您学会了吗?今后考察商铺,您也别只听商家的宣传,自己也可以算一算。看来,这商铺投资真是大有前途啊!不过,任何投资都是有风险的,同样投资商铺,有的人赚了大钱,而有的人可能连本都收不回来。所以,一定要注意避免投资风险。 2014-02-20 09:32:58
• 141****2706 投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%
  
  企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。
  
  返租:是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺）发展商许诺在未来的三到五年内
  每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商
  所有，这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，
  以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。 返租:是指买卖双方在成交的同时就约定于未来某一时间以某一约定价格双方再进行反向交易的行为 2014-02-19 12:49:33