深圳 松岗，《宝利豪庭》107国道旁，距离宝安机场，福永码头几分钟！好商铺已经带租约，回报率高达7个点！日人流量50万上，天虹对面，已经平拍服装店，耐克，阿迪，安踏 等 ！ 肯德基店，韩国料理，等带租约出售，投资风险小！选择我可以帮您低 ** 3成！临街商铺 面积户型 40平--100平米，其中肯德基店3个铺已经合一个，单价格 6万--8万元/平米！ 需要的请您给我电话！发线： 王经理
全部2个回答 >商铺投资合理回报率是多少？
157****7194 | 2014-04-20 10:28:07
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136****2454 步行街商铺回报率应该在8%以上 才合理，计算方法是：月租金×12×购买总金额，这是一次性付款计算比较准，要是贷款需要算利息 2014-04-22 15:20:31
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145****6765 我的大姨妈。 你傻逼了啊。 记住投资回报率低于8%的， 不如存银行 银行都是4.75了。
希望我的回答对你的成长有帮助。 我投资2年商铺只找到1一间 还是4线城市的。开发商精得像猴似的！！千万不要傻啊 兄弟 。
老夫从大学时就纵横江湖，至今4年了。斗过无数开发商，拉过无数像你这样的投资者，有的还死活不听，结果想卖又不出去，你妈套牢了！！！
**看不惯开发商把投资者当傻逼套起！！！！ 2014-04-22 09:20:49 -
131****7890 投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。 2014-04-21 21:34:53
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151****5561 商铺有产权？和回报率无关！
产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺**大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，****低50%，比照基准利率或上浮。
因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚**，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算，15年后的本息总额是103.6万元，15年的利息总额53.6万元，比买使用权商铺多赚28.6万元。 2014-04-21 18:03:03 -
144****7776 目前世面上出售或者出租的商铺一般分为沿街商铺和社区商铺，由于商铺受地理位置以及人流量等影响较大，价位差异也相当大。因此，投资回报率也会不同程度上受到影响。 严格意义上来说，商铺投资回报率一个动态的概念，投资中除了投资者的购买初始投资外，还应包括税费，贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用，甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的因素。同时，投资者还必须考虑到商铺有一定的空置期。 不同物业的理想投资回报率不尽相同，其合理利润、投资临界点和超高利润率大致如下表：12755 对于普通投资者来说，动态投资计算比较复杂，本网罗列以下几种计算方式，仅供投资者参考。
(1)租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价案例分析：2008年12月底，周先生买下了翠苑社区一套临街商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即周先生每个月可收取1.4万元的租金。那么，他的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：租金回报率=14000*12/1600000=10.5%点评：这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。
(2)租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。案例分析：假设周先生**100万元，贷款60万元，按揭20年，按照**新商业贷款上限贷款利率。套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率＝(14000-4277)*12/(1000000 1026682)=5.76% 通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：5.76% 点评：该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
(3)租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。点评：优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
(4)内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部收益率。点评：上述公式以按揭为例，未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。 2014-04-21 10:14:45 -
138****2622 回报很高，商铺只要15年以内回来本金就可以投资 2014-04-21 09:39:11
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142****9554 回报率就是收益率，比如说回报率是120％，也就是赚了1.2倍，净值是2.2元了 2014-04-20 21:44:39
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136****5590 这是一个复杂的问题…… 2014-04-20 21:37:03
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143****5907 您好！这要看您买的是哪种户型，户型不同，价格也不一定一样的。 2014-04-20 10:45:14
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房产投资回报率算法房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：1、房产收益模式计算公式： 投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。2、房产投资回报率分析计算公式： 投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。3、房产投资回收时间分析计算公式： 投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。
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这个看你自己眼光的吧
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(1)年投资回报率一次性购买：公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/(购买房屋总价+契税+印花税)按揭贷款：公式：(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12/(首期房款+契税+印花税+律师费+保险费)注：商铺投资合理的年投资回报率一般为8%-12%。(2)投资回收期一次性付款：计算公式：(购买房屋总价+契税+印花税)/(税后月租金-每月物业管理费)×12按揭贷款：计算公式：(首期房款+契税+印花税+律师费+保险费)/(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12注：商铺投资合理的回收期限一般为8-12年
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正常情况下租金的年化回报率能够达到6%以上，就属于适合投资的范围之内。简单一点说，如果出租房屋的租金和自己的支出能够达到持平，那么用来投资房屋是一项比较好的途径，可以称得上是正现金流房。而计算回报率一般都是从毛租金回报率进行考核，毛租金回报率能够达到5%~10%都属于不错的效益，而且用于投资的情况之下，大多数的投资者都是希望能够早日实现正现金流。对于购买房屋投资的开销，除了包含贷款的还款额之外，还有日常的护理费用，物业费用以及其他的管理费用，同时房屋没有完全出租时的租金损失以及保险都要算在其中。净租金回报率＝（年租金收入－年出租开销）/房屋总价，此外还要考虑实际的支出，自己套入公式进行计算之后可以对租金的回报率有比较清晰的认知。
