一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。八、自建房要准备动力电源。九、自建房要选择好建房季节，**好是正月过后就建。十、自建房地基一定要处理好。
全部3个回答 >购地皮自建房子,地皮使用年限为多少年？
143****5817 | 2014-02-19 10:04:07
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147****9453 因为那块地转了很多手了，而且现在才开始建房子....土地使用年限是从开发商在国土局拿到土地开始算起的....所以只有30年 2014-02-21 20:44:24
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152****3720 居住一般是70年的办公,商用一般50年。 2014-02-20 19:31:58
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157****7353 看您的合同应该是按“住宅土地使用年限自2006年6月30日到2075年4月29日”这个算的%7E因为第三条里明确了“用途为住宅用房”所以应该是69-70年
如果第三条写的是“用途为综合”那就应该按“综合土地使用年限自2006年6月30日至2055年4月29日；”这条实施了%7E
还有就是目前住宅用房的使用年限一般**少是70年 2014-02-20 18:32:37 -
131****9010 因为你买的房子房产证和土地使用证是一起的，你爸建的房子房产证和土地使用证是分开的，宅地基肯定是有使用年限的。 2014-02-20 17:36:12
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155****0972 居住一般是70年的
办公，商用一般50年。 2014-02-20 14:08:26 -
141****0473 关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的**高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；
工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。
而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。 2014-02-20 09:35:57 -
153****3171 看下土地使用性质是否国有?再去房管局查下有没有抵押!就没有问题! 2014-02-19 10:33:17
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需要有土地的使用许可证、建设许可证。 必须持有土地使用许可证，到建设部门办理建设许可证，在获得允许的条件下就可以了。 不管是买房还是买地，首先要查清楚这块地是什么性质的，集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的，还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。 其次，就是要弄清楚卖主有否有合法的手续，就是土地证或者房产证，**后，你要去土地局还有房产部门问清楚，土地证和房产证过户需要什么，买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了，只要以上的程序都办理完了。
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需要有土地的使用许可证、建设许可证。 必须持有土地使用许可证，到建设部门办理建设许可证，在获得允许的条件下就可以了。 不管是买房还是买地，首先要查清楚这块地是什么性质的，集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的，还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。 其次，就是要弄清楚卖主有否有合法的手续，就是土地证或者房产证，**后，你要去土地局还有房产部门问清楚，土地证和房产证过户需要什么，买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了，只要以上的程序都办理完了。
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需要有土地的使用许可证、建设许可证。 必须持有土地使用许可证，到建设部门办理建设许可证，在获得允许的条件下就可以了。 不管是买房还是买地，首先要查清楚这块地是什么性质的，集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的，还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。 其次，就是要弄清楚卖主有否有合法的手续，就是土地证或者房产证，**后，你要去土地局还有房产部门问清楚，土地证和房产证过户需要什么，买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了，只要以上的程序都办理完了。
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农民自建房的质量，参差不齐，相差悬殊，有砖混的，还有红砖砂浆砌筑，甚至还有土坯房，所以没有统一的使用年限，也没有这方面的规定。
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