需要有土地的使用许可证、建设许可证。 必须持有土地使用许可证，到建设部门办理建设许可证，在获得允许的条件下就可以了。 不管是买房还是买地，首先要查清楚这块地是什么性质的，集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的，还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。 其次，就是要弄清楚卖主有否有合法的手续，就是土地证或者房产证，**后，你要去土地局还有房产部门问清楚，土地证和房产证过户需要什么，买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了，只要以上的程序都办理完了。
全部3个回答 >自己购买地皮建房是小产权房吗?地皮自建房有哪些手续?
152****3140 | 2019-06-13 19:34:29
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143****0207 需要有土地的使用许可证、建设许可证。
必须持有土地使用许可证，到建设部门办理建设许可证，在获得允许的条件下就可以了。
不管是买房还是买地，首先要查清楚这块地是什么性质的，集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的，还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。
其次，就是要弄清楚卖主有否有合法的手续，就是土地证或者房产证，**后，你要去土地局还有房产部门问清楚，土地证和房产证过户需要什么，买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了，只要以上的程序都办理完了。 2019-06-13 19:35:07 -
135****9067 能办产权证，但是必须村级的才能。
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。因此小产权就是没产权。
2019-06-13 19:35:01 -
154****9451 第一，要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买。
第二，要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买
第三，看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买
第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的。 2019-06-13 19:34:55
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区别在于以下几点：1、土地性质：自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让，还有小产权房（销售人员谎称为商品房可以销售，实际上是违反相关规定的）2、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。3、报建审批程序：农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。4、是否可销售农村集体用地自建房是不能销售的，而其土地仅能在本地转让；商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。
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因为那块地转了很多手了，而且现在才开始建房子....土地使用年限是从开发商在国土局拿到土地开始算起的....所以只有30年
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一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。八、自建房要准备动力电源。九、自建房要选择好建房季节，**好是正月过后就建。十、自建房地基一定要处理好。
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需要有土地的使用许可证、建设许可证。 必须持有土地使用许可证，到建设部门办理建设许可证，在获得允许的条件下就可以了。 不管是买房还是买地，首先要查清楚这块地是什么性质的，集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的，还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。 其次，就是要弄清楚卖主有否有合法的手续，就是土地证或者房产证，**后，你要去土地局还有房产部门问清楚，土地证和房产证过户需要什么，买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了，只要以上的程序都办理完了。
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