正常情况下必须要有两证,土地证没用那是不行的,这有很大风险。土地证一般有两个性质,一个是划拨土地,一个是出让土地,划拨的土地就是当地政府暂借给的,出让土地是花钱租用的。 土地使用证
全部3个回答 >要动迁有土地使用证，新盖房屋没有房照，能补偿多少钱
151****5026 | 2014-02-18 17:42:16
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132****5214 没有房产证怎么赔偿? 2014-02-21 09:24:59
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132****2106 没有补偿，不罚款就不错了 2014-02-21 09:13:01
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133****4170 现在物权法规定地随房走，如果楼主有房产证，却没有土地使用证在拆迁时是不影响的，一样是要补偿，土地使用证的作用是在比如你要在这块土地上新建其它建筑物时才需要使用的。
如果这套房子出租给别人，拆迁时他唯一能享受的就是装修的补偿，这个和拆迁一样，需要协商解决。 2014-02-21 09:08:30 -
133****7658 200多平的土地与房屋一起补偿的。
其余部分因为没有土地证，如果一直属于你家使用，有两种补偿办法：一是按照土地征用价格补偿（一般要求有土地证），二是折合一定的比例补偿，这是一般拆迁房户外土地的补偿办法。 2014-02-20 22:20:07 -
155****7265 没有房产证怎么赔偿？ 2014-02-20 18:31:11
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156****5576 200多平的土地和房屋一起补偿 2014-02-20 16:32:26
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135****0964 按照当地补偿价来补偿啊! 2014-02-18 18:03:18
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这要看具体情况，住用地的土地证有两种，一种是农村的宅基地是集体土地使用证，另一种是城区的国有土地使用证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。国有土地使用证的话,自建房屋肯定是不能过户的,因为自建房本身就没有审批备案,也就没“户”可过了。
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不能补偿，土地证的补偿比例很少，房产证是无限期的，这样你会得到安置
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根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。 一、 农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料? 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 二、 农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么? 农村房屋产权证办理流程如下： (一) 申请人提交下列材料提出申请：
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你购买的土地应该属于划拨手续，你办理土地证必须办理出让（或招拍挂）手续，需向国家缴纳土地出让金。土地必须进行评估，缴纳出让金或通过招拍挂揭牌，取得该宗土地使用权后，发放《国有土地使用证》。
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