一、房产证婚前加名和婚后加名的区别1、房产证婚后加名： 夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。2、房产证婚前加名： 房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。二、房产证加名的情况及步骤、费用： 办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
全部3个回答 >婚前房产证加名字，还是婚后加名字好？
133****0229 | 2014-02-18 14:14:43
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153****6234 肯定 是前好啊 2014-03-28 20:21:23
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133****1833 婚前财产不属于共同财产,你觉得呢? 2014-03-28 09:43:45
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135****1912 看自身情况 和家人协商 2014-03-27 18:39:27
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154****2140 看自身情况 和家人商量 2014-03-20 10:24:43
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154****1983 看自身情况 和家人协商 2014-03-19 19:23:20
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138****2612 看自身情况 和家人协商 2014-03-19 19:23:16
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152****8607 家人协商，情况不一样的 2014-03-19 15:14:36
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151****1941 看自身情况 和家人协商 2014-03-19 13:26:32
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145****3194 家里人协商，情况不同不一样 2014-03-19 12:06:15
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151****7170 看自身情况 和家人协商 2014-03-19 09:34:25
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131****9644 这个还是和您爱人商量下为好。 2014-03-19 09:19:10
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147****4929 家人商量一下吧 2014-03-18 17:46:08
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137****7141 这个还是和您爱人商量下为好。 2014-03-18 10:01:25
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143****9666 现在新婚姻法写明了的，不论你是婚前加，还是婚后加，如果以后离婚了，还是按出资人比例分房，如果你没出钱，那就只能分到你和他在一起所按揭的那部份，而且还得你提供证明你有参加按揭，所以建议，付按揭款的时候**好用你自己的银行卡往所按揭的那家银行转帐，到时候如果有什么，你直接把帐单一拉，就可以了 2014-02-28 13:50:05
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143****5317 初次买房需要注意什么问题 2014-02-24 15:24:52
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146****8864 婚后以夫妻关系的名义加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可。 2014-02-18 15:28:20
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141****7939 婚前房产证加名字等同于房屋产权一般的交易，需缴纳不菲的税费。 2014-02-18 15:27:34
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婚前男方买的房产属于男方婚前所有，要结婚了，很多女性朋友都想在房产证加上自己的名字。那么婚前房产证上加名字怎么加?费用多吗?婚前加好还是婚后加好呢? 婚前房产证上加名的方法是过户，等于房产一半权属赠送给你，这个跟交易一样，都要缴纳契税，契税可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房会优惠。因为这套房子是你老公的婚前个人财产，这一点看来是毋庸置疑的了，房管局才会这样要求。 领证前加名字双方都需要缴纳税费，包括营业税、个税、契税等，税率的多少与房屋的大小和年限有关。如果婚后加名字，不需要任何税费，只需要房产证和土地证工本费100多元即可，办理夫妻间更名。 由此看来婚后房产证加名经济上更划得来，就看女性朋友们愿不愿意在婚后房产证上加名字了。就怕婚后会受到男方父母的阻挠等因素干扰一拖再拖。
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没啥区别，只要你名字在房产证上了，你就是住房共有人，没有约定份额前提，你有一半！办理加名字，只要是婚前办理，需要房产证登记人把一部分或是一半产权，买卖过户给你，需要交纳税费，才可以办理婚后加名字，只要200元左右手续费，凭结婚证就可以办理。加名字前提，住房贷款还清，无抵押
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房产证上加名字主要分为三种情况：(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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编者按：新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证上加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3%契税，很多人认为太多了，其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名字。下面小编就整理了几个关于婚前房产证加名字的案例，仅供大家参考。 1、问：婚前房产证上加名字我和老公去年 8 月份结婚， 7月份买的房， 当时因为其它原因房本上填的我老公个人的名字， **款差不多都是我家出的（还有贷款） ，现在我想在房本上加上我的名字，怎样才能在房 本上加上共有人的名字？ 答：只要你老公同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。 2、问：婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别？婚后加算是共同财产吗？如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗？ 答：如果你是房子的所有人， 婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面， 都是你对房子的一种 处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产；如果房子是你婚前买的， 婚后妻子也没一起还房贷或是出钱， 房产证上面是你一个人的名字， 那房子就是你自己的；如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上 后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。 3、问：婚前房产证上加名字以及房屋的归属。朋友的母亲去世很多年，今年他父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自 己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一 些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产？ 答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书” ， 或持双方共同办理的“赠与合同公证书” ，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办 理所有权转移登记手续。
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