房产证上有名字，再次购买就属于第二套房产
全部3个回答 >去掉房产证上的名字再买房算二套房吗？？谢谢
135****4051 | 2014-02-18 10:37:10
已输入 0 字
已有7个回答
-
155****6208 可以夫妻除名，之后再离婚就是首套了，还有就是将房子移到父母名下，但是父母要有购房资格 2014-02-21 09:43:51
-
143****1709 异地不算的 2014-02-21 09:35:21
-
155****2309 如果你老公和他妈妈的那套房子没有贷款的话，可以先约定一下份额，你老公占1%，他妈妈占99%，把你老公的1%卖给他，用很少的钱；
如果在南京你们双方名下都没有其他记产的话，你们贷款算首套房。 2014-02-20 13:04:49 -
132****0329 你好，如果去掉你们算首套房，贷款也算首套房！ 2014-02-20 09:26:25
-
138****8360 这样的话已经被限购了，外地人不能买第二套的。 2014-02-20 09:19:12
-
134****4653 二套房的认定目前**新的大概有下面七种：
1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
如果你以你现在的名字贷款买房就算是二套房；
如果把你名字从房产证上去掉就算是首套，但是哪个房产证上是只有你一个名字还是有你父母和你三个的名字？如果是有3个的名字去掉应该是没什么问题，如果是只有你一个名字的话就更麻烦点，你要转让就涉及到一系列的税收了。总之只要你的名下没有贷款或是全款购买的住房，买房子就不算二套住房，具体细节你可以买房的时候找房地产开放商了解下，或许他们有什么其他的路径呢，现在的房地产开发商能量大得很。 2014-02-19 16:26:13 -
132****7605 可以算首套的要主键另外一个家庭是可以的 2014-02-18 10:54:09
加入交流
相关问题
-
答
-
答
你名下有了和你爹共有的住房，再以你姓名买房，算二套。二套房**款是六成，北京地区是七成，六成就是24万。二套房契税是百分之三，就是一万二，湖南地区二套房契税是百分之四，就是一万六。
全部3个回答 > -
答
房产证是爸爸和您的名字，您再购置房产应该属于二套房产了。具体细节到当地 住房和城乡建设局 查询。 参考如下《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
全部3个回答 > -
答
二套房的契税是3%契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
全部3个回答 > -
答
据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。
全部3个回答 >
买房交流
3085
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（320）
